第壹站-全程广告策划提案.pdf

一、、产品理解产品理解 二二、、客层认知客层认知 三三、广告传播广告传播 四、视觉传播 产品理解产品理解 所有营销环节基于产品理解 因为产品直接体现出 对项目的理解度 对市场的把握度对市场的把握度 对目标客户的掌握度对目标客户的掌握度 项目概况 一个繁华市中心寸土寸金的优势楼盘。 本项目坐拥市心商业繁华本项目坐拥市心商业繁华，，火车站火车站、、富山明发两大商圈地利红心交通枢纽富山明发两大商圈地利红心交通枢纽：： 火车站，汽车站，公交总站，三大车站于人口稠密：人流、车流，年均超过 百万。五大团队打造精品楼盘，40-90平米个性精美空间，规划有全新地下 商业步行街，板式高层，高品味现代风格。投资、自用、出租两相宜。 项目与未来梧村车站结合，受政府扶持，为未来厦门交通枢纽，周边配套极 尽成熟，公认的寸土寸金的地段，地段价值认可度高，投资潜力巨大。地块 商业存在白热化的竞争，竞争也一定程度上炒热拉升区段价值，宣传包装将 大大的提升附加值。 产品存在同质化倾向没有过多的创新与排他性优点产品存在同质化倾向没有过多的创新与排他性优点。项目周边未拆迁户影响项目周边未拆迁户影响 工期地处繁华市中心人流车流噪音影响居住的品质。板块内楼盘众多竞争白 热化，存在竞争分流，全新地下商业类型存在一定的市场风险。高层项目工 期较长受不可预测风险因素期较长受不可预测风险因素，对项目将产生对项目将产生一定的变数定的变数。 项目提炼项目提炼 将一件复杂的事情，简单把握。 将一件复杂的事情，简单的把握，这是项目提炼的思路。 通过海量的产品信息收集通过海量的产品信息收集，，将优势分门别类将优势分门别类 ，，优势升华优势升华，，提炼成卖点提炼成卖点。。 通过对项目现有资料的分析，我们得出项目的核心价值就是： 地段地段！！地段地段！！还是地段还是地段！！ 项目升华项目升华 项目的地段价值是丰富的，它涵盖了多种可能。 它是厦门的商业中心——火车站商圈、富山商圈二大商圈交替辐射 它是厦门的交通枢纽——火车站、汽车站、公交总站，三站交汇 它是厦门的对外门户它是厦门的对外门户——外地进出厦门市区的必经门户要冲地带外地进出厦门市区的必经门户要冲地带 它是厦门娱乐业中心——周边大型商业文体娱乐设施密布星云集 它是厦门最活跃地带——汇聚人流、车流、物流、现金流、信息流 厦门公认的地段价值最高黄金区域厦门公认的地段价值最高黄金区域！！ 项目亮点项目亮点 找出项目独有的、排他性的地段价值。 项目邻火车站、地下规划有汽车站、公交总站，三站交汇 而这恰恰是项目排他性的地段优势，因此我们得知这是一个： 建于城市交通枢纽上的楼盘建于城市交通枢纽上的楼盘。。 项目案名 从“建于城市交通枢纽上的楼盘”到 “第壹站”的转变。 闽南地区未来最大的公路客运枢纽站————— 速度第壹站 莲坂、明发商业广场、世贸、罗宾森广场——— 商业第壹站 全新地下商业步行街全新地下商业步行街，开创厦门新购物时代开创厦门新购物时代—— 享乐享乐第壹站第壹站 与未来梧村车站结合，政府扶持，市场利好—— 未来第壹站 投资、自住、商务、度假，百变功用————— 财富第壹站 品牌建筑团队构建精致品牌楼盘——————— 生活第壹站 第壹站第壹站 案名释义 这是一个欢乐的起点，一个享乐首发站，一个充满希望的站点。 它代表着时尚、新锐、潮流、娱乐 它蕴含着机遇、财富、享乐、生活 它吸引着自信热情、活力四射、激情澎湃的人 它是速度第壹站它是速度第壹站、商业第壹站商业第壹站、享乐第壹站享乐第壹站 它是未来第壹站、财富第壹站、生活第壹站 这是一个充满无限可能的地方 它的地段有着是无可替代的唯一 它是欢乐的起点，享乐首发站，希望的站点