上海珠江7-8月推广计划.pdf

上海珠江上海珠江 77-88月份推广计划月份推广计划 江湾项目营销部 报告目录报告目录 1、新政解读与预测 2、市场环境分析 3、重点竞争个案分析 4、江湾项目现状分析 5、江湾项目7-8月推广计划 6、昆山项目客户分析 7、昆山项目7-8月推广计划 新政解读与预测新政解读与预测 江湾国际公寓项目营销部 政策调控过往特征 3310 2920 2643 提高个人 2087 下半年严下半年严 住房贷款住房贷款 持续放松信持续放松信 格土地政 门槛 1756 下半年通过 贷条件，降 低利率 策以及相 继续尝试 1680 房贷新政， 893 关贷款金 限制，但 二手房交易二手房交易 提高投资门提高投资门 年末开始收 融政策融政策 收效微弱 营业税，抑 主要为执行主要为执行 槛 紧紧，打击屯打击屯 开始限制 制过度投资 05年政策， 打压 政策从紧转 地及投机 不再加强 松，减免商 打压 品房交易税 扶持 打压 趋于温和趋于温和 扶持扶持 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 上海商品住宅成交量走势上海商品住宅成交量走势 （（单位单位::万平方米万平方米 ）） 1. 中国楼市一贯是 “政策楼市” 2. “市场低迷——扶持；市场过热——限制/打压”，特征明显; 3. 但并非每次调控都是成功的，政府也在不断吸取经验教训，出台新政内容和时机越发成熟。 2010年调控政策 本轮调控内容本轮调控内容——针对购房者针对购房者 时间 政策或行动 内容 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；对已利用贷款购买住房、又申请购买第 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 1月10日 二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不 的通知“国十一条” 得低于40% ，贷款利率严格按照风险定价。 中国银监会11 日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如 4月11日 银监会：银行不得对投机