宿迁卧龙湾项目推广提案.pdf

房地产营销全程的伙伴 海壹鸣根国际城市上海， 主创人员主要由杭州九久企划高管重新整合而成，本着创新 新高度的愿景，致力于房地产领域的项目市场研究、项目可 、房地产项目产品研发、房地产项目投资咨询、房地产经纪 项目营销策划、房地产项目整合推广、企业形象策划等市场 ▼看市场 【市场分析】 ”宿迁市经济发展分析 009年实现地区生产总值827亿元，增长13.5% ；财政总收入130.2亿元，增长41.3% ，登上 预算收入63.1亿元，增长35.6% ，在全国333个地级市中跻身百强；城镇居民人均可支配收 ，农民人均收入达到6057元，分别增长12.8%和12%。全市财政收入、一般预算收入、规模 固定资产投资、社会消费品零售总额、进出口总额等主要经济指标增速继续位居全省前列。 ，宿迁先后被授于联合国环保节能新型示范城市、中国改革开放30年优秀集体、全国双拥 管理进步奖、中国城市旅游竞争力百强城市、浙商最佳投资城市、苏商投资首选城市、社会 优秀旅游城市、国家园林城市等荣誉称号。 年末，全市产业结构为22.0 ：46.0 ：32.0。和改革开放之初相比，一产 .9个百分点，二产比重提升了21.5个百分点，三产比重提升了18.4个百 迁由传统的农业大市正向新型工业化城市转变。 改 革 开 放 3 0 年 全 市 财 政 总 收 入 收入从建市初的3.42亿元增加到32.92亿元，净增了29.50亿元，年递增22.9% ，趋 2.1个百分点，财政收入质态逐步趋好 ”城市规划分析 人口与城市化 1、市域总人口预测：2030年宿迁市 口580~600万人 ； 2、城市化水平预测：2030年宿迁市 达到70%。 城区总体布局 通过大运河、古黄河、环城路将城区 片区，形成开敞型，片区式空间结构 1、老城区——全市传统商贸中心， 中心。 2、市府新区——全市行政、文化中 产服务中心。 3、宿豫新区——居住、工业兼容的 区。 4、宿城新区——综合性生活片区。 5、市经济开发区——全市主要的工 地。 6、骆马湖现代生态农业示范区—— 教育科研和现代农业研发基地。 体布局结构 成“北进南连两河串，一主两辅滨水城”的总体布局框架。 拓展方面来说，中心城区建设用地主要向南北两端跳跃式拓展，向北依托滨湖 ，向南依托未来交通条件和现有基础建设洋河新城； 分工角度来说，以现状城区为城市发展核心，强化服务中心功能，形成综合性 休闲度假、居住、科研教育为主建设宜居新城；洋河新城则依托现有产业基础 业新城。后两者分别从生产、生活两个方面对主城区起着辅助和提升作用； 景观塑造来说，以大运河、古黄河为脉 ，连同骆马湖一起，串联主城区和两个 城市的景观特色。 观特色 自然山水、延续历史脉络” 这一基本思路，将宿迁城市空间特色提炼为“两脉串 中，“两脉”分别为： 态脉：以大运河风光带为依托，向北串联嶂山直至骆马湖，向南串联洋河片区， 联主城区、湖滨新城、洋河新城的生态主廊道。 力脉：沿古黄河两岸打造城市的公共活力空间，强调其生活性、参与性、亲水 滨水商业休闲轴线。 展规划小结 发展方向：东进、 北拓。 划手笔大，配置全，投入高，对政府财政能力提出了严峻考验。在此前提下， 投入费用的问题，大量卖地的可能性。 市发展资源的过程中，宿迁明确提出“引湖纳山”的发展战略，打造滨 先后编制了两河四岸总体规划、古黄河风光带总体规划、 中运河风光 河产业带总体规划等一系列规划，启动了河岸环境综合整治工程、风 先后投资近10亿元清水绿岸美两侧 ，使得“城在水中，水在绿中”的滨 显现 ”政策趋向分析 趋向分析 产景气指数继续提高，商品房销售形势良好，为置业者增加购买信心 伴随着中国经济的逐 之09年中央及地方的一 策举措，全国房地产开 2010年1月以来1几个月