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第1页 目录 第一部分:市场调研 第二部分:竞争分析 第三部分:项目分析 第四部分:品牌整合传播策略 第五部分:阶段性推广策略 附 录:广告方案二 第2页 第一部分：市场调研 一、上海市房地产状况分析 二、浦东区域市场状况分析 三、世纪公园板块市场状况分析 第3页 一、上海市房地产状况分析 1、上海城市发展状况 2、上海房地产市场特征概述 第4页 1、上海城市发展状况 上海城市发展经历“三级跳” 第一个阶段：国内的大型金融城市 作为发展中国家重要的对外接口城市，聚集国内的资金，聚集国内外的人才，引起国 际的注目，引起国外人士的注意。 第二个阶段：发展中国家的大都市 开始为上海带来国内外经济的聚集，吸引国内最好的人才，也吸引部分国外的人士到 上海的投资、生活、工作。 第三个阶段：国际性大都市 为上海带来的将是国际经济的聚集，引发国际资金的注入，引入国际性的高端人才， 城市的发展步入世界级大都市的发展。 现在上海已经跨入了国际性大都市的行列，这一城市地位的转换， 必然引起大规模的城市的改造和城市的扩建。 第5页 2、上海房地产市场特征概述 ⑴、房地产市场供求总量大体平衡，但自2003年9月起逐渐呈现供 略大于求态势。 预计今年全年土地供应量将超过2600公顷，预计全年商品房新开工面积将达到 2700万M2，商品住房批准预售面积全年将达到2500万M2。 历年供求关系图 3000 2000 1000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 20031- 9月 批准预售面积 预售登记面积 第6页 4 8 % 8 0 万 6 数 . 0 3 7 总 告 3 - 本 万 样
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