“金沙.丽晶”商铺推广方案.pdf

金沙·丽晶 II 期 休闲街 推广方案 金沙·丽晶 II 期休闲街 推广方案 1 隆诚投资管理咨询（上海）有限公司 金沙·丽晶 II 期 休闲街 推广方案 第一篇 市场篇 一﹑市场环境及项目介绍 本案所在位置为上海市金沙江路、丰庄路。属于近期兴起的金沙江路板块。该板块所处位置比较特殊，位 于上海市普陀区和嘉定区的交接地。西起丰庄西路；东至真光路；北靠丰庄北路、梅川路沿线；南临云岭西路。 以上线路所圈地块被称之为金沙江路丰庄板块。其中有包括了建德花园；丰庄新村；金沙雅苑和长征镇社区； 以及祁连山南路东侧金沙江路南侧待开发区四块主力区域。 目前该板块人气逐渐爬升。居民构成有三类：1.当地丰庄镇、长征镇原有居民 2.普陀区、静安区动迁人员 3. 2001 年开始普陀区大力开发该地段商品住宅房后，购房并入住的居民。三类居民具不完全统计各占三分之一。 该板块的交通随着城市的发展而便利。规划中的轨道交通 M5 号将在丰庄路建立站点。该线主要为世博而设， 有虹桥机场至浦东世博会场，途径江宁路，南京西路等站。原定 2006 年动工 2009 年竣工。其他公共交通线路 约有 8 条。出入十分方便。 目前该区域主要商业设施集中在丰庄路、清涧路以及长征镇所在地。除丰庄镇桥北的农工商超市比较热闹外， 其他商业设施并不是十分发达，业态面狭窄，主要以超市、便利店、美容没法店、中介公司、洗衣店、建材店 2 隆诚投资管理咨询（上海）有限公司 金沙·丽晶 II 期 休闲街 推广方案 以及各类餐饮为主。但目前市场上可转让、出租店面较多。这于许多社区业主尚未入住及开发公司盲目过度开 发商业地产而对所开发地产缺少规划及管理所造成。 本案是位于金沙江路、丰庄路口的“金沙丽晶苑 II 期”南侧的商铺群。（平面图见附件）建筑形态主要以1、 2 层独立商铺，建筑面积约 20000 平方米。该案一期为住宅楼（如图），二期为商铺和全装修商住两用房（如图）， 土地使用年限 50 年。一期于 2005 年 3 月开盘销售，价格在 9000/平方米左右，由于该案南侧就是中央花园，所 以销售情况良好。 该案主体结构类似商住楼改住宅房，主要以小房型为主，故房型结构并不合理，两梯八户，较靠近马路，北 侧景观较好，所以价格跨度应该较大。并不十分适合住宅。目前该案 II 期刚刚开盘，价格在 10000 元/平方米左 右。 该案商铺规划为商业休闲街，规划中的休闲街外部形态档次较高，外部主体材料为玻璃幕墙及镀金铝扣板， 如果配合灯光，引进一些品牌商家，将餐饮业和零售业完美结合，完全可以打造出丰庄第一商业街。 3 隆诚投资管理咨询（上海）有限公司 金沙·丽晶 II 期 休闲街 推广方案 二﹑项目 SWOT 分析 （一）、优势：（Strenth） 1、位处生活区中心，可以聚集人气 2、本案开发规模较大,可产生较多资源共享 3、交通便利，尤其是处于规划中地铁口 4、著名餐饮品牌拟进驻 5、人性化、个性化、智能化物业管理 6、一期项目产品口碑很好 7、休闲街规划完善 8、上海CPI 指数稳步上涨，政府鼓励人民消费 4 隆诚投资管理咨询（上海）有限公司 金沙·丽晶 II 期 休闲