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金地格林世界B区推广策略 目 录 壹、市场研读 贰、价格研究 叁、客户研究 肆、产品解读 伍、概念及表现 陆、阶段推广执行 壹、市场研读 一、整体市场研究 市场大事记 2007年8月22日 ，央行于今年第4次上调了金融机构人民币存贷款基准利率。 2007年 9月27日 ，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对第二套房贷加 强限制，宏观调控正式开始 2007年11月 ，上海市政府发布《上海市城镇土地使用税实施规定》。从07年起，按照必威体育精装版税额标准征 收城镇土地使用税，最高征收标准为每年30元/平方米。 2008年5月 ，“假日楼市”房展会于五一长假期间举办，万科在展会期间对旗下楼盘打出95折优惠， 房展会期间虽然人头攒动，但实际成交远逊去年，显示市场观望气氛浓重。 2008年6月 ，上海商品房市场平均成交价达到17048元/平方米，创历史新高。 6月1日 ，上海市调整二手房交易税费征收标准，在原来税费的基础上，增加了以营业税1%计征地方教 育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税，其计税依据为商品房销售合同所载金额的万分之五。 2008年8月 ，以万科为首的一批开发商大幅调低售价，以位于三林板块的万科金色雅筑为例，08年5月 该楼盘成交均价约18000元/平方米，8月大幅下调售价至13500-15000元/平方米，降幅约达25%。 2008年8月13日 ，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏 宁地产，已经与黄浦区房地局解除了原南京东路163地块价值44亿元的土地出让合同。 一、整体市场研究 供求分析 07,08年全市住宅月供求情况 350 2.5 296.85 305.14 上市面积（万平方米） 300 266.24 275.42 283.69 成交面积（万平方米） 250 249.27 246.51 232.26 供求比 2 224.74 211.06 200 200.04 188.18 198.95 191.8 180.13 205.62 1.5 174.8