2012年3月南昌九颂山河定价说明体系.pdf

1 2013-12-5 持续系统的房地产整合解决之道 1 九颂山河九颂山河九颂山河九颂山河 定价说明体系定价说明体系定价说明体系定价说明体系 ——尚美佳（中国）九颂山河项目组—— 2012年3月 2013-12-5 持续系统的房地产整合解决之道 2 PART 市场竞争环境分析 2013-12-5 持续系统的房地产整合解决之道 3 1、凤凰洲市场演变 2013-12-5 持续系统的房地产整合解决之道 4 【区域发展】区域发展历程 敏感因素 生存需求 价格 品质 便利 出现年份出现年份 201020102012201220152015 代表项目 凤凰城 丰和新城 九颂山河 香逸澜湾 天赐良园 东方海德堡东方海德堡 ………. 保利国际高尔夫 友邦皇家公馆 凤凰印象凤凰印象 起步期 发展期 高速发展期 形成条件 满足附近居民的居住需 顺延丰和北大道、庐山南大道 城市进程化加速区域发展，交通 体系的完善带来的经济效益，如： 求 大道的发展，区域打造纯居住区 地铁、跨江大桥的修建，与市中心 域域 ，楼盘增多楼盘增多 ； 、红谷滩红谷滩区域域无缝对接缝对接 自住需求明显，以 以东湖区以东湖区、昌北高校及凤昌北高校及凤 南昌市高端客户南昌市高端客户 ，，私企老板私企老板、、行政行政 客群特征 凤凰洲周边区域居民凤凰洲周边区域居民 、昌北高校教师等地 凰洲附近的地缘性客户为主 事业单位、银行及个体、企业高管等 缘性为主的首次置业 的改善性需求客户； 为主的 人群为主 区域目域目前处于高处于高速发展阶段发展阶段 ；； 2013-12-5 持续系统的房地产整合解决之道 5 区域发展第一阶段:项目分布较散,未形成区域合力,片区及组团概念薄弱;虽然部分 个案凭借自身的独特优势获得市场认可，但区域总体价值未得到体现 •保利国际高尔夫 板块情况：