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目目 录录 一一、、市场调研市场调研 二二、、业态规划业态规划 三三、、办公办公、、住宅分析住宅分析 四四、、招商策略招商策略 五、业务执行 市市 场场 调调 研研 1、滁州概况 滁州市位于安徽省东部滁州市位于安徽省东部,,长江三角洲西部边缘长江三角洲西部边缘,,习惯称皖东习惯称皖东。。市境自市境自 东南向北分别与南京市、扬州市、淮安市毗邻。滁州市临江近海,承东接 西,区位优越,交通便捷。京沪铁路,合宁高速公路,蚌宁高速公路穿越 市境市境,,市区距南京市直线距离约市区距南京市直线距离约5050千米千米,,属于南京都市圈内伙伴城市属于南京都市圈内伙伴城市,,一一 小时车程可达南京禄口机场。 滁州市辖琅琊区、南谯区,天长市、明光市和全椒、来安、定远、凤 阳4县,总面积1.33万平方公里。 附附:滁州主要经济指标年滁州主要经济指标 指 标 滁州市 所占全省的比重(%) 年末全市户籍人口(万人) 443.96万人 7 全市GDP 443.93亿元 6 财政收入 45.49亿元 4 全社会固定资产总额 249.63亿元 5 社会消费品零售总额 126.54亿元 5 滁州市拥有较好的区位条件,但整体经济实力并不看好, 不仅和苏南地区有着较大的差距不仅和苏南地区有着较大的差距,,即便在安徽省内来说即便在安徽省内来说,,也也 远远落后于马芜铜,甚至不如淮北等皖北城市。 滁州的机会: 虽如此,滁州市还是有着较好的市场发展机遇,随着国家 对于产业结构调整步伐的加快,苏南地区产业转移,和“泛 长三角”概念的提出,滁州将迎来一次重大的发展机遇,如 能利用好此次机会能利用好此次机会,,滁州将迎来一次发展良机滁州将迎来一次发展良机,,本案也能拥本案也能拥 有更为优越的市场条件。 观点: 滁州拥有较大的市场发展潜力,值得投资 2、滁州房地产市场概况 2.12.1、、住宅房地产概况住宅房地产概况 1)开发量:滁州的房地产市场总体发展速度较快,从2005年起进入迅速发展 期期,,众多楼盘相继建造推出众多楼盘相继建造推出,,截止截年88月月,,据不完全统计滁州房地产销售据不完全统计滁州房地产销售 存量达到80万,包括在售、将售项目。 22 ))普通住宅的均价从普通住宅的均价的年元//平方米提升至平方米提升的年元//平方米平方米。。 3)区域: AA、、中心城区中心城区,,南谯北路南谯北路、、天长路天长路。。 B、城北片区(老城区,南谯区),南湖公园、北湖公园间。 CC、、城西片区城西片区 ((琅琊区琅琊区 ),),丰乐北路东西沿线丰乐北路东西沿线。。 D、城南片区(靠近滁州开发区),清流西路南北。 EE、、城东片区城东片区 ((靠近城东工业园靠近城东工业园 ),),扬子路南北扬子路南北。。 滁州部分住宅楼盘概况表: 区域区域 楼盘楼盘 位置位置 规模规模 物业类型物业类型 户型户型 ((㎡)) 均价均价 ((元元//㎡))备注备注 市中心 水石广场 南谯北路、天长路 10万 多层 86,106、 交界处 110、127 维也纳春 明光路与定远路交 55099 12栋多层 90、98、 4180 天 叉口 112、137 城南区 盛世华庭 湖心路东紫薇北路 40万 多层、联 89、102、 多层2950 已开发18万㎡, 西
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