裘马都2006年整合推广策略提案.pdf

裘马都2006年 整合推广策略提案 ┃合富地产┃ 策划：杨春洋 我们的信念 诚信为本 服务领先 目录 第一章——地块分析 第二章——市场分析 第三章——策略定位 第四章—— 阶段创意 第五章——推广活动 第一章 地块分析 地块周边配套情况 项目位处四大使馆区连线中心，CBD、丽都、燕莎、亚奥四大涉外商圈围合的中央涉 涉外圈 外区核心地段 项目位于三元桥东北约1公里，地处国门经济圈 ，紧邻燕莎商圈，连接CBD和亚运 村，距离天安门6公里，国贸5公里，亚运村3公里，燕莎2公里，临近京顺路和机场 交通 高速路，，居于东三环与东四环之间，地铁2号线 地铁10号线 地铁13号线 地铁15号 线 机场线随意间即可由北京中央商务区直驱2008年奥运会主场 顶级商务 京广中心、亮马大厦、嘉里中心、南银大厦、微软中心、佳城广场 对外经贸大学、金融学院、IAB国际学校、德国人学校、日本人学校、青苗国际学 教育 校、伊顿国际学校及座落周边 医院 中日友好医院、望京医院、新源里医院、朝阳医院 燕莎国际购物中心、太平洋购物中心、国贸购物中心、京客隆超市、家乐福；丽都假 日酒店、凯宾斯基饭店、昆仑饭店、长城饭店、希尔顿酒店、皇家大酒店等星级酒店 商业/酒店 林立 周边有 “馨叶”、“鸿华”、“东方天星”等众多城市GOLF球场云集；三里屯酒吧 文化娱乐体育 街、工人体育馆 、隆博广场、女人街 南侧为万米成年杨树林和2.6公顷的永久性城市绿地；北侧有太阳宫主题公园、坝河 公园\公建\展览 中心 公园和9洞高尔夫球场 ；北京国际展览中心、全国农业展览馆、国贸展览中心 银行 建设银行、农业银行、工商银行、北京银行、中国银行。。。。 优势（strength ） 劣势（weakness ） 1、交通便利 1、高质服务，高价物业 2 、地块稀缺 2 、周边同一档次楼盘较多，竞争激 3、环境较好 烈 4 、配套成熟 5、政府重点规划区域 机会(opportunity) 威胁（threat ） 1、未来的放量的威胁 1、市场形势良好 2 、产品较好，价格较高 2 、本土公司开发 3、产品的目标消费群体较少 3、与周边项目相比自身特色明显 第二章 市场分析 一、竞争环境分析 竞争项目选定 等质竞争―――市场形象定位较高、具有较高的品牌度； 等值竞争―――产品总价相近的高层产品、豪宅产品； 等距竞争―――同等距离或相近区域内消费客层的重叠； 根据上述标准，确定我们的主要竞争项目如下： 棕榈滩别 上东假日 晴翠园