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周口万东项目策划报告 可行性分析 关于项目定位的补充分析和论证 呈：河南江河置业有限公司 由：上海驰张·知天行地产机构 河南知天行房地产营销策划有限公司 - 1 - 目 录 提示 第3 页 第一章 市场调研分类与再分析 第一节 关于市场问卷的调研分类与再分析 第11页 第二节 关于租金问卷的调研分类与再分析 第22页 第三节 针对服装、小商品的调研分类与再分析 第29页 第二章 项目整体定位和楼层业态定位 第一节 项目整体定位 第36页 第二节 楼层业态定位 第48页 第三节 定价的建议 第59 页 附表： 第64页 市场调研话述 电话回访话述 前期接待话述 所有的市场调查问卷及统计数据原稿 - 2 - 【提示】 市场调研时间：23 天 市场调研人员 ：知天行周口项目组 11 名成员 市场调研方式： 市场调研区域： A、 上门拜访调研 1、周口市区主要路段（区域）。 B、电话调研 2、主要商业街和大型商场。 C、来访客户谈访调研 市场调研针对的类型： 底店门面 商业街 商场 住宅 企事业单位 第一章 市场调研分析 一、调研阐述 1、调研目的 为了进一步论证前期定位的可操作性，更深一步的摸清周口商业 地产市场的情况以及为后期的推广销售做铺垫，我们再次对市区所有 主干道沿街底店及大型商场和商业街进行了一次全面的市场调研。 这次市调覆盖面广，调研客户涉及到各个行业，采用一对一交谈 - 3 - 的方式，所有数据都是第一现场获得，真实可靠，为我们项目的定位、 定价以及铺面划分等提供了强有力的依据！ 2、调研方式 我们采取定点分工，专人负责的调研方式。每人承包一条主干道 及商场，长时间扎根于此，真正把市场摸透后再转移。经过大家 20 余天的市场调研及电话回访工作，最终从市场中取得了更真实可信的 参考数据！ 3、调研区域 我们的问卷调研区域覆盖到整个周口市区包括：主干道有中州 路、七一路、八一路、交通路、大闸路、文明路、五一路、六一路等 沿街底店，及周边的大型商场，居民小区，企事业单位、办公楼以及 银行、学校、医院等；专业市场包括女人街、男人街、步行街、荷花 市场！从而真