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南京地产行业报告（浅述） 目录： 1、房地产 1.1 房地产定义 1.2 房地产的特征 2、房地产的分类 2.1 根据土地的用途分类 2.2 按照房屋的使用功能 2.3 按照房地产的用途 2.4 根据市场研究的需要 3、住宅地产 3.1 商品住宅的定义 3.2 产品分类 4、商业地产 4.1 商业地产的定义 4.2 我国商业地产现状与宏观分析 4.3 影响商业地产发展的政策回顾 4.4 商业地产的相关政策回顾 5、2009 中国房地产百强企业 5.1 “2009中国房地产百强研究”课题背景 5.2 2009 中国房地产百强企业综合实力表现 5.3 百强TOP3 的浅析 5.4 2009 年百强企业的城市分布 5.5 百强企业在南京（附企业清单） 6、南京房地产业 6.1 南京房地产业的概况 6.2 南京房地产开发业的静态分析-基于第一次经济普查数据的考察 6.2.1 南京市房地产开发业规模情况分析 6.2.2 南京市房地产开发业登记注册类型分析 6.2.3 南京市房地产开发行业资质等级分析 6.3 重要企业 6.3.1 南京栖霞建设股份有限公司 6.3.2 南京金鹰国际 6.3.4 南京万科 6.3.3 南京城开 6.3.4 南京地产企业清单 1 1、房地产 1.1 房地产定义 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标 的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体 及其权益。 1.2 房地产的特征 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地 产有以下几个特点： 1.2.1 位置的固定性和不可移动性。 1.2.2 使用的长期性。 1.2.3 影响因素多样性。 1.2.4 投资大量性。 1.2.5 保值增值性 2、房地产的分类 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分 类： 2.1 根据土地的用途分类，根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用 地可以分为九类： 2.1.1 居住用地 2.1.2 公用设施用地（含商业用地） 2.1.3 工业用地 2.1.4 仓储用地 2.1.5 对外交通用地 2.1.6 道路广场用地 2.1.7 市政公用设施用地 2.1.8 绿化用地 2.1.9 特殊用地 2.2 按照房屋的使用功能可以分成八类： 2.2.1 住宅 2.2.2 工业厂房和仓库 2.2.3 商场和店铺 2.2.4 办公楼 2.2.5 宾馆酒店 2.2.6 文体娱乐设施 2.2.7 政府和公用设施 2.2.8 多功能建筑（综合楼宇） 2.3 按照房地产的用途，将其分解为若干副市场：如 2.3.1 居住物业市场(含普通住宅市场、别墅市场、公寓市场等) 2.3.2 商业物业市场(写字楼市场、商场或店铺市场、酒店市场等) 2 2.3.3 工业物业市场(标准工业厂房市场、高新技术产业用房市场、研究与发展用房市 场等)