地产采购与合约管理.pdf

房地产企业采购房地产企业采购 与合约管理之与合约管理之 探讨 张松涛老师介绍张松涛老师介绍  博志成成本控制中心首席专家  北京大学房地产管理研究所副所长  1.结构结构工程硕程硕士，，高级高级工程师程师，，国家国家一级注册结构级注册结构工程师程师，，国家注册国家注册 监理/造价/建造工程师。北大、清华、人大、浙大、重大总裁班特邀 讲师。  中国对外经济贸易仲裁委员会仲裁员，深圳市政府招投标专家库资深 评标专家评标专家。  2.从事建筑结构专业设计、监理工作10年，在万科等标杆房地产开发 企业从事专业管理工作近10年（其中万科集团服务七年）。  3.主导完完成了多家集团性房家集团性房地产产企业管管理架构架构与体系体系的架构架构、权责权责与 制度流程体系的建立；为多家民营企业完成了专业管理体系的制度流 程建设、跨地域经营授权体系的建立、目标与责任成本控制体系的建 立与运行，风险管理与内控体系的搭建及运行支持工作等。  （（代表课程代表课程：： 《《全成本管理体系构建全成本管理体系构建》》， 《《目标成本体系构建特训目标成本体系构建特训 营》，《成本管理沙盘模拟训练》，《招投标、采购与合约管理》等 成本体系各类课程） 纲要纲要 采购的概念采购的概念 采购管理基本体系 架构与授权架构与授权 计划与业务管控 采购业务管理解析采购业务管理解析 供应商管理 采购实务采购实务 合约管理 采购管理理念升级 关于战略合作 关于资源整合 采购的概念采购的概念 （（PART1PART1 ）） 1、大采购的概念范畴 2、集中采购与分散采购集中采购与分散采购 3、战略采购与竞争性采购 4、采购方式选择 招标招标 （（公开公开、邀请邀请、竞价竞价）） 议标竞争性谈判 直接委托 采购基本体系采购基本体系 （（PART2PART2 ）） 1、授权与架构体系授权与架构体系 1）万科模式 22 ））珠江模式珠江模式 3 ）不同的采购执行模式 采购基本体系采购基本体系 （（PART2PART2 ）） 2、采购计划管理 11））三级计划体系模式三级计划体系模式 策略规划（3年） 盈利预测（3年） 经营目标（1年） 项目开发计划 职能管理部工作计划（3个月） 采购基本体系采购基本体系 （（PART2 ）） 2、采购计划管采购计划管理 2 ）采购计划与哪些计划有关？ 项目开发及 施工计划 资金计划 资金计划 项目采购计划 采购基本体系（PART2 ） 3、采购采购业务与管控体系梳务与管控体系梳理 房房地产产企业采购采购业务的务的梳梳理 项目开发 采购业务操作模块采购业务操作模块 采购模式采购模式 采购标准采购标准 采购手段采购手段 采购管理之