沈阳养老地产研究.pdf

养老地产， 夕阳中的昭阳产业 沈阳世联策略资源中心 2014年2月24日 1 此处填写项目标题文字 此处填写客户名称 养老地产：夕阳中的朝阳产业 什么是养老地产 养老地产现状及发展 养老地产经典案例 养老地产，路向何方 沈阳世联策略资源中心 养老地产 常住养老 候鸟式养老 CCRC社区模式（国外较成熟）、 异地养老服务中心、 居家养老模式（国内）和以房养老模式（国内） 度假式养老基地和买房投资。 一般的宽泛意义上都是指专门为老年人养老需求而开发的有针对性的地产产品。 养老地产相对于传 养老院而言,其在规模上更大,在产品以及合作开发的机构上 将会有更多专业化的机构参与,同时也会在产品上整合更多针对老年人需求的特 殊资源,而且覆盖的人群也更加专业。 沈阳世联策略资源中心 常住养老 CCRC （Continuing Care 社区居家养老，是指以家庭 也被称为 “住房反向抵押贷 Retirement Community）— 为核心，以社区为依托，以 款”或者“倒按揭”。是指 —持续照料退休社区，护、 专业化服务为主要服务形式， 老人将自己的产权房抵押出 介助一体化的居住设施和服 积极发挥政府主导作用，广 去，以定期取得一定数额养 务，使老年人在健康状况和 泛动员社会力量，充分利用 老金或者接受老年公寓服务 自理能力变化时，依然可以 社区资源为居住在家的老年 的一种养老方式，在老人去 在熟悉的环境中继续居住， 人提供以解决日常生活困难 世后，银行或保险公司收回 并获得与身体状况相对应的 为主要内容的养老方式。 住房使用权，这种养老方式 照料服务。 被视为完善养老保障机制的 目前大多数老龄人口倾向 一项重要补充。 经典案例:美国太阳城 于居家养老模式 无成功案例 总结：CCRC社区是目前常住养老模式的主要形式，目前国内大部分养老地产均为 类项目，市 场认同度广泛。居家养老和以房养老是目前国内主要方式,其中与保险相结合的以房养老模式 处于政府积极探索方向。辽宁“以房养老”试点工作预计在2014年配套政策出台后启动。目前， 国内一家保险公司总公司层面正在设计老年人住房反向抵押养老保险产品，该产品上市后将由 其辽宁分公司在辽宁推出。 沈阳世联策略资