明天地产立水桥项目推广方案.pdf

今天的提案内容 具体内容 1、项目自身分析 立水桥项目的定位思考 2、项目竞争优势 1、目标人群定位 目标人群分析 2、目标人群分析 1、项目整体传播推广策略 整体传播策略 2、分阶段的推广策略 1、核心创意表现 创意表现策略 2、PR、SP策略建议 产品推广策略 我们是什么样的房子？ 关键词之一：立水桥 提到立水桥，你首先想到？ “ “离市区太远了，上班有些麻烦 ” 轻轨直接到那，交通还行” “ 经常会堵车” 交通 “比较清静” “奥运嘛，将来肯定会升值” 其他 地块 “天通苑 ” “ “脏” 这两年那里发展起来了 ” “ 有点荒，生活不是很方便” “民工很多” “治安不太好” 关键词之二：奥林匹克公园 相关关联词 绿色 320万平方米绿地，北京最大的一块绿肺； 升值 奥运村主会场后花园，孕育巨大升值潜力； 发展 08年奥运必将带动整个区域在环境、绿化、交通等方 面的发展。 关键词之三：交通 相关关联词 奥运路网 奥运路网将兴修十二条道路； 轻轨+地铁 轻轨十三号与地铁五号交汇处； 公交路网 十多条公交站点环绕地块。 项目处在这样一个环境中 位置 一个即将崛起的地区 08年奥运、市政府对整个天通苑社区的规划，都将带动整个 地区的发展。 启示：从目前来讲，这个地区有点“土”，但从长远来说，这个地区一 定会飞速发展。让消费者看到发展潜力，将是打开他荷包的重要途 径。 项目处在这样一个环境中 交通 坐轻轨，很方便 轻轨、地铁5号线的开通，使该地区与市区正式接轨，让人们 出行变得很方便。 不坐轻轨，很不方便 立水桥地区又是北京有名的堵车地带，无论是自己开车，还 是坐公车、打车，都很不方便。 启示：项目对于主要乘坐轻轨出行的人具有巨大优势。 项目处在这样一个环境中 环境 天然大氧吧 奥运村主会场的后花园，320万平方米的奥林匹克绿地，有 信心让消费者为绿色买单。 挑战：周边项目打“氧吧”牌的不占少数，如何让项目脱颖而出，我们的 “打法”是关键。 我们是什么样的房子 一些数据： 148700平方米建