台州中钢项目的症结.docVIP

台州中钢项目的症结 项目销售房源剩余40-50平米的小户型，以及160-170平米的大户型，导致销售出现这样情况的原因是限购，由于刚需是唯一不受限购影响的客群，但刚需客户一般都是新婚的年轻人，太小的户型无法满足他们正常的生活需要，而较大的户型又导致总价较高，他们难以承受。 小户型客群主要是投资客，大户型主要客群是改善客，而这两种客群都给国家限购政策抑制了，才导致项目出现今天的状况。 台州限购政策： 在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。 去年9月29日，随着国务院“国五条”出台，北京、深圳、厦门、上海、宁波、杭州、福州成为首轮限购城市。 　　■今年1月26日，国务院要求对已拥有两套??以上住房的当地户籍家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍家庭，暂停在本地向其售房。省会城市及计划单列市相继开始限购。全国陆续有41个城市出台限购令。 　　■7月12日召开的国务院常务会议认为，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 　　■8月17日，住建部公布二三线城市限购5条标准，符合5项标准条件较多的(即两项以上)城市，建议列入新增限购城市名单。 10月31日台州各区域商品房销售情况 中钢·世纪花园 ?????2010年12月02日?????14:33:41?????星期四?????来源： HYPERLINK / 中国台州网? ????●开盘时间：2010年6月 ????●楼盘位置：黄岩城区世纪大道21号黄岩轴承厂地块 ????●楼盘形态：商业、住宅 ????●建筑面积：88000平方米 ????●容积率：1.8 ????●绿化率：30% ????●建筑密度：33% ????●价格：3600-13000元/平方米 ????●交房日期：2012年6月 ????●交房标准：毛坯、精装、简装 ????●楼盘亮点： ????中钢·世纪花园创新引入HOPSCA 国际先进社区规划理念,大卖场、精品商业、滨江公园、VIP尊贵会所、高档城市公寓等等,全面构建城市复合生活街区,将曼哈顿的繁华璀璨移植到黄岩,开启全新国际化生活模式。。 ????开发商：浙江中钢置业有限公司 ????售楼处：黄岩区二环西路与世纪大道交界（项目旁） 电话：0576 主力户型：一居45-48平方米 三居138-143平方米 四居163-170平方米 2011年3月价格：均价11700元/平方米 中钢世纪花园每平12000-14000元 全款98折 2011年05月10日 16:41:25 新浪房产 中钢世纪花园效果图 　　新浪房产讯(撰稿/洪华兴 编辑/谢丽丽) HYPERLINK /tz66/ \t _blank 中钢世纪花园（ HYPERLINK /tz66/shequ/0_1/ \t _blank 相册  HYPERLINK /tz66/shequ/0_1/ \t _blank 户型  HYPERLINK /tz66/shequ/0_1/ \t _blank 样板间  HYPERLINK /tz66/pinglun/ \t _blank 点评  HYPERLINK /tz66/peitao/ \t _blank 地图有哪些信誉好的足球投注网站）目前还剩单身公寓和大套房在售，单身公寓主要集中在1#楼，户型面积40-48平米，均价12000元左右；大套房主要集中在4#、6#楼，户型面积163-170平米，跃层174-196平米，售价约13500-14000元。所有房源全款98折，按揭99折，可于2012年6月份交付使用。 　　 HYPERLINK /focus/xlljkft/index.html \t _blank 加入乐居台州业主会员QQ有机会享受更多团购优惠 　　 HYPERLINK /tzhouse \t _blank 更多业内讯息，请关注新浪微博@台州乐居 　　从房管处的数据显示， HYPERLINK /tz66/ \t _blank 中钢世纪花园还剩较多房源未售。以第4幢和第6幢为例，备案、签约的客户很少；第1幢的单身公寓也有一半的房源还未备案和签约。而去年6月5日最先开出的5#和11#楼都已经售罄，其他的几幢楼也无剩余房源。 　　由于该项目地处黄岩世纪大道21号黄岩轴承厂地块，地段颇有优势，同时项目建有大卖场、精品商业、滨江公园、VIP尊贵会所、高档城市公寓等等，力求全面构建城市复合的生活街区，所以受到了不少市民的热捧。其推出的第一