奥城居住小规划设计说明改.docVIP

奥城居住小区规划设计说明 一、规划设计依据： 《东莞市城市总体规划》 《东莞市凤岗镇总体规划》 《城市用地分类与规划建设用地标准》 《广东省居住小区技术规范》 《东莞市村镇规划管理规定》 《东莞市城市规划管理技术规定》 二、项目概况： 凤岗镇地处东莞东南端，与深圳市接壤，全镇总面积82.5平方公里，近2万名华侨分布世界36个国家和地区，是广东著名侨乡。 本项目位于凤岗镇官井头村东南端，与龙岗区规划拟建的深圳奥林匹克体育中心毗邻，项目暂定名为奥城居住小区。 奥城居住小区规划建设总用地40.0万㎡，规划总建筑面积约97.92万㎡(其中计容建筑面积84.92万㎡)，净容积率为2.0。拟建设成功能完善、布局合理、环境优美的现代高尚居住社区。 三、用地现状概况： 本项目位于凤岗镇最东部、官井头村东南部，规划地块东、南部与深圳龙岗区接壤，为群山环绕，北隔龙平路与官井头水库相望，西临已建工业园区。 规划区内部分为有一定起伏的山丘地形，总体呈现中部、西南部高，东部、西北部低的走向。其中西部地势较平整；东部现状为水塘、较平缓的小山坡夹杂部分闲置荒地，地势较低；中部、西南部为山丘地，基本为缓坡、山体，地势较高。规划区内自然山丘园地和闲置荒地较多，闲置荒地约占规划总用地50%，坡地杂田约占28%，水域水塘等约占22%，这几类自然用地构成了本项目规划区的用地现状。 在本项目规划范围内除临时搭建的工棚，无其它固定建筑。地块西北侧沿龙平路一带紧邻园区大道的祥龙工业区已建成部分厂区，西南侧的毅力电子有限公司已建成用地约18公倾高科技工业区，主要从事DVD、VCD、收录机、电话等电子电器产品加工，均为多层建筑；再往西龙平路沿街西段为官井头村民住宅区及嘉辉豪庭居住小区，已基本建成使用。 四、总体规划与布局： （一）、规划设计原则 以建设高尚社区为标准，根据项目规划设计要求，协调规划区域内相关内外部环境条件，合理配置功能布局与开发规模。 以高起点、高标准规划，力求使规划具有前瞻性与先导性。 贯彻“以人为本，尊重自然，可持续与和谐发展”思想，以建设人文生态居住空间环境为目标，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代高尚社区。 贯彻绿色生态原则、文化原则与效益原则，力求打造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和独特个性的山水花园式高尚生活居住空间。 贯彻国际先进的社区规模开发的理念，注重完善的社区综合配套设施为先导，以提升居住的品质和舒适度，以达成建设和谐社会的目的。 （二）、规划设计思路 本规划设计以人为本，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境和丰富的城市景观，为居民塑造都市中的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。 规划理念 本工程整体规划将建筑设计、环境绿化和道路三者完美地结合在一起，并与原地形、地貌、植被达到和谐统一的效果，为住户营造一个自然、舒适的生活环境。 2．规划结构 本小区的规划结构采用“整体关联,一带多心”的空间手法，“环境优先、绿化先导”的规划原则， 平面结构：顺应地形肌理，以“绿肺长廊生态谷”为贯穿整个面状庭院的主线。结合入口广场，形成一线多点的规划结构骨架。为住户提供一个城市中的乡居院落环境，成为人们“俯视清水波，仰看明月光”亲近自然、享受自然的乐土，同时让住户在充满人性化的居住中增加感性化，拉近距离，促进交流，使之更具有城市性和社会性，成为可持续发展的建筑根本。 3. 竖向结构： 结合地形高差，设置不同标高的庭院空间，结合庭院景观，形成立体丰富的景观断面，根据不同区位的现状环境，建筑布局高低配合，疏密相间，错落有致，形成各具特色的空间竖向景观形态。 4. 建筑布局 住宅：依照景观院落的布局结构充分考虑朝向通风、隔声、防噪等环境因素，体现均好原则。 九年一贯制学校：设置在用地东北侧，独立占地，依山傍水，用地相对安静，满足使用功能要求。 幼儿园：三所幼儿园分别布置在A.B.C三块用地不同范围，用地独立安静，景观及朝向良好，满足功能要求。 商业：分为集中商业和沿街铺面商业两种, 集中商业布置在小区主入口处，独立占地,考虑设计成集购物，休闲，娱乐为一体的现代商业MAII的空间形态,服务整个居住区和周边区域,有利于提高小区形象和品质, 沿街铺面商业主要沿龙平公路和龙平公南路及地块西侧的规划路布置。 酒店：设置在B地块的东北侧，北临龙平南路，成为周边地区的标志性建筑，可以提高整个小区的品位。 会所：三个会所结合景观分别布置在A.B.C三块用地不同地点，既考虑社区服务范围，功能用途，又各具特点，在统一和谐的前提下更体现社区服务的多样性。 运动场地：相对集中布置在用地不同范围，拟设置篮球场，羽毛球场，网球场等体育设施，小学里设置300米的