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旅游业与房地产业相结合发展研究 　　[摘要] 旅游业与房地产业作为社会经济的两大支柱产业，在其发展过程中日益紧密地结合在一起，但同时存在诸多问题，如产权、经营、业主、游客等，需要业内人士和社会各界来共同探讨和解决。 　　[关键词] 旅游业 房地产业 结合发展 　　 　　当前，我国经济的发展进入了一个全新的阶段。“假日经济”―即旅游业的发展已是整个经济发展中非常突出的亮点。旅游业的发展和建设吸引了国内外无数游客的目光，其市场和前景还有极大的发展潜力。但在旅游业的发展过程中，有些问题还值得我们努力探索，认真思考，其中旅游业与房地产业的关系就很值得重视。 　　 　　一、房地产旅游化 　　 　　随着我国旅游业的蓬勃发展。旅游模式正从单一的观光旅游向渡假旅游过渡，从而使旅游房地产作为房地产的一个新的分支脱颖而出，各种城市主题社区，景观住宅，产权式酒店，分时式酒店，休闲运动型酒店等不断涌现，成为各旅游城市靓丽的风景线。所有这些必将进一步树立中国旅游城市的形象，将更深度地开发旅游资源，促进与旅游业的结合并共同发展。 　　尽管各地在旅游业与房地产业的结合方面做了大量的工作，也取得了一些可喜的成绩，但这一切都还远远不够，还不能适应旅游业和房地产业共同发展的需要，与世界旅游发达的国家相比差距也是巨大的。问题的重点在于房地产方面: 　　首先，要把房地产融进旅游的概念并不是一件容易的事情，特别是对住宅项目而言。因为人们的思维里往往很难把住宅与旅游项目联想在一起。但对商业街、宾馆、一站式购物广场等地产项目来说，较有利于融入旅游概念，做得很好的如“,其次，旅游房地产的另一概念是把房地产项目旅游化。这与旅游景点房地产化是不同的。旅游房地产的一种直观而又简单的理解，就是把房地产项目做成人们值得留恋的游览之地。这种概念应适用于各种房地产物业，甚至还应包括各类博物馆和美术馆等。目前国内比较有名的房地产旅游化项目有如：商业街类的――上海新天地；住宅类的――长城脚下的公社；宾馆类的――广州白天鹅等。 　　 　　二、房地产旅游化中存在的问题及对策 　　 　　当房地产物业实现了旅游化之后，它们的知名度得到空前的高涨，其商业价值被迅速地扩大，其经济效益和社会效益也不断提高，但并不是所有房地产只要人为地旅游化就能产生效益，就能与旅游业成功地结合并发展。目前也有许多不成功乃至失败的案例。其原因是当前房地产旅游化方面还面临着各种问题和困难，主要有以下几种： 　　1.产权分散难以统一经营管理 　　物业产权分散是阻碍房地产项目实现旅游化的一个重要障碍。许多已经出售的商用物业产权分散在大大小小的业主手中，经营项目和风格无法统一协调，使得物业不能成为吸引游人的场所。 　　同时目前有些地方的房地产物业因为历史文化的积淀在知名度和美誉度上已经具备了旅游化的条件，但产权的分散成为其被开发或被改造成旅游化房地产物业的障碍，也就限制了它的商业价值的提升。 　　要改变这种局面的方法一是通过理念引导，使业主们能充分理解社会的需求与自身利益的统一性，当然这需要相当长的时间。办法二是需要当地政府的政策措施引导，引导业主们要将短期利益与长远利益相结合；个人利益与地区利益相结合，守业与发展相结合，规划统一与市场竞争相结合等。如果做得好，物业产权分散的问题可以得到较好的解决。 　　2.住宅旅游化后业主与游客的冲突 　　住宅项目要实现旅游化特别不容易，是因为业主与游客之间有利益冲突。一个住宅项目被做成景观后，慕名前来观赏的游客必然会干扰业主的正常生活。 　　我国被作为住宅旅游化代表的项目“长城脚下的公社”，就是一个不成功的案例。当初该房地产项目投资者的想法就是要将“长城脚下的公社”部分物业出售，使之成为私人财产，但这将与广大游客前来参观游玩发生冲突，所以购房者对此购买心存疑虑。目前“长城脚下的公社”在进行类似酒店式的经营，主要承接银行、使馆以及一些企业新闻发布会的活动。而这些都与投资初衷大相径庭。 　　又如：北京大学的“未名湖”是闻名全国的人文景观，包括湖四周的老式住宅与建筑，总是吸引着来自全国各地的众多游客。但这显然会打扰在燕园学习的北大学子。游客们四处走动和观望，或多或少地会影响到北大的教学秩序。北大校方也为此头痛不已。 　　3.房地产旅游化难以赶超旅游胜地 　　大家都知道，游客之所以旅游，就是朝着旅游胜地而去的。因而单纯地把房地产做成旅游化很难与旅游胜地相竞争。例如：外地游客去北京游览什么？故宫、颐和园、长城永远是他们的第一选择。显然，北京房地产旅游化的项目要想在对外来游客的吸引力上，超越北京五千年历史积累下来的文化胜地是几乎不可能做到的。我想其他城市和地区也会是如此状况。 　　因此要做好房地产旅游化项目必须结合其他各种因素，人文景观、特色地理、标志建筑