楼上演变奏曲房地产场博弈白热化-国家信息中心.DOC

房地产动态 半 月 刊 20年月10日 国家信息中心 中国房地产信息网() 主办 未经许可不得它用 楼市上演“变奏曲”房地产市场博弈白热化 ○　国土资源部关于印发国土资源信息化“十三五”规划的通知 ○　关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告 ○　11城上月升级楼市调控 房地产市场有望持续降温 ○　北京12月首周4项目取证过关 楼市量缩价稳 ○　祝宝良：房地产税改革受损的人较多 需考虑补偿机制 ○　资金“见顶”明年房企或入冬 ○　住建部：加快对抗震能力严重不足住房的拆除和改造 ○　房地产开发统计资料 2016.23  目 录 大势点评 楼市上演“变奏曲”房地产市场博弈白热化 政策动向 国土资源部关于印发国土资源信息化“十三五”规划的通知 国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告 市场走势 11城上月升级楼市调控 房地产市场有望持续降温 北京12月首周4项目取证过关 楼市量缩价稳 杭州新房市场量价齐跌 住宅成交量环比“腰斩” 业界论坛 经济学家热议去杠杆和高房价：房地产问题应从供给端解决 祝宝良：房地产税改革受损的人较多 需考虑补偿机制 地产金融 资金“见顶”明年房企或入冬 多地房贷降温明显：银行称年底房贷额度紧张 土地市场 开发商高价买地热度难退 楼市调控仍存空间 营销管理 房地产大转型时代 互联网+责任如何助力房企 海外之窗 美国9月房价指数刷纪录新高 超次贷危机前峰值 日本楼市呈现复苏迹象 豪华公寓开盘就售 要闻简报 住建部：加快对抗震能力严重不足住房的拆除和改造 房地产开发统计资料 2016年1-10月房地产开发投资情况 2016年1-10月房地产开发资金来源情况 2016年1-10月各地区房地产开发投资情况 2016年1-10月各地区房地产开发资金来源情况 2016年1-10月各地区商品房开发规模 2016年1-10月各地区商品房销售增长情况 大势点评 楼市上演“变奏曲”房地产市场博弈白热化 　　各地政策从“去库存”到限购、楼市量价齐升到交易量“腰斩”，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。楼市“盛宴”也让住宅金融属性愈发凸显。面对经济“脱实向虚”，中央首提抑制资产泡沫，多地调控不断升级，市场博弈进入“白热化”。 　　过快上涨触发调控“层层加码”，一城一策告别“一刀切” 　　有数据记录以来，2015年房地产开发投资降到最低点。今年伊始，全国楼市在“新政策”下逐步回暖，京沪深三大城市率先领涨，深圳成为“领头羊”，新房均价迈入5万元。 　　面对房价过快上涨，沪深3月25日发布限购政策。其后，北京重启9070政策。京沪深开启年内首轮调控。沪深房地产调控新政出台“满月”后，两地楼市交易量现50%左右回落。 　　一线城市限购从严，环一线周边城市房价开始“接力”。南京、厦门、合肥、苏州等轮流引领楼市上涨，环比涨幅超过5%。 　　8月全国房价呈同比普涨态势，纳入国家统计局范畴的70个城市中，上涨数量超过八成。一线城市涨幅连续三个月收窄后也开始扩大，热点二线城市取代一线城市引领房价上涨。 　　随后，热点二线城市开启今年第二轮调控。不过，这轮调控对房价影响有限。 　　楼市量价齐升，有需求相对旺盛等因素，但离不开金融杠杆推波助澜。央行数据显示，7月新增人民币贷款规模4636亿元，居民中长期贷款新增4773亿元，成新增贷款唯一主力。 　　对楼市“抽水机”带来的经济“脱实向虚”，中央首次提出要抑制资产泡沫。北京9月30日率先开启新一轮楼市调控新政策，20余个城市跟进，并掀起对捂盘惜售、虚假宣传的整治旋风。 　　与几年前“一刀切”不同，因城施策、一城一策成为新一轮调控显著特征。10月，无论环比还是同比，房价上涨城市数量开始减少，成交面积和成交金额增速双双回落。对部分环比增幅依然领先的城市，调控一再加码。 　　“高价地”从一线向二线城市蔓延，“限高”政策花样翻新 　　今年3月开始，随楼市回暖，高溢价、高总价、高单价的“三高”地块从一线城市向二线城市蔓延，土地拍卖持续“高烧”，5月、6月、7月均超过30宗。 　　中原地产数据显示，8月全国单宗土地超过10亿元的地块65宗，其中溢价率超过100%的高价地46宗，9月溢价率超过100%的地块50宗。 　　财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元人民币，同比增长15.2%，去年同期降幅超过25%。国土资源部门数据显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。凸显地价涨幅之快。 　　各热点城市开始提高土拍门槛。合肥7月1日实施新政策明确，参与竞拍房企需缴纳出让地块底价50%保证金，出让金总额20亿元以下的，须在土地出让合同签订1个月内一次付清；出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过