地籍测量学 第二章（4）土地质量调查.pptVIP

第二章（4）土地质量调查 1、概述 2、土地性状调查 3、土地分等定级概述 4、土地税收情况调查 课前回顾 一、地籍调查 二、土地权属调查 2.1、 土地权属 2.2、 土地的划分与编号 2.3、 土地权属查 三、土地利用现状调查 3.1、土地分类 3.2、土地利用现状调查 3.3、土地利用变更调查 概 述 一、土地的质量与性状 土地质量是土地相对于特定用途表现(或可能表现)出效果的优良程度。土地质量总是与土地用途相关联的，其适宜的用途受土地本身的性状和环境条件的影响。 土地性状是指土地在自然、社会和经济等方面的性质与状态，是判断土地质量水平的依据。 土地性状指标，通常是土地的一些可度量或可测定的属性。 自然属性包括土壤、地形、地貌、水文、植被、气候等因素； 社会属性包括土地利用的现状、地理位置、交通条件、单位面积产量、城市设施、环境优劣度等因素。 概 述 二、土地等级评价 土地等级是反映土地质量与价值的重要标志。 土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。 土地分等定级是以土地质量状况为具体工作对象的。因此，它是衡量土地质量好坏的必要手段，也是土地管理的一项基础性工作。 土地质量调查的目的 目的： 1、为制定各项计划、规划及土地政策提供主要的基础资料。 2、为编制农业区划及农业生产服务。 3、为城乡土地资源的优化配置提供科学依据。 4、为城乡土地分等定级、土地经济、土地税收提供可靠资料。 5、充分发挥土地资源的生产潜力。 土地质量调查的基本内容 土地性状调查 土地性状调查是指对土地性状指标的调查，包括土地自然属性及土地利用的社会经济属性的调查。 一、土地自然属性调查 (一) 地形地貌调查 主要应当查清地貌类型、地面坡度、坡向、绝对高度、相对高度等。 (二) 土壤调查 调查的项目主要是土壤质地、土层厚度及土层构造、土壤养分、土壤酸碱度和土壤侵蚀等。 (三) 农业气候调查 农业气候调查的主要内容为光照、热量、水分等要素。 （四）植被调查 主要查清植被群落、覆盖率、草层高度、产草量、草质以及利用程度。 （五）水资源调查 调查的项目主要是地表水、地下水、水质 。 土地性状调查 二、土地利用的社会经济属性调查 1.地理位置与交通条件 从地理分布来讲，重要的在于反映土地与城市、集镇的相对位置，反映土地与行政、经济中心的相关位置以及与河流、主要交通道路的相对关系。 2.人口和劳动力 人口及劳动力对提高土地利用集约化水平是重要的因素。应当查清人口、劳动力数量，他们的构成情况。 3.农业生产及农业生产环境条件 农、林、牧、渔生产结构与布局，反映了当地土地利用的方向，应当加以查明。 土地性状调查 4.土地利用水平 包括前面与土地利用水平有关的指标、土地开发利用、土地组织利用方面的项目 5.地段形态特征是指一定范围土地的外形及内部利用上的破碎情况，是影响土地高效利用的因素。  土地分等定级概述 一、城镇土地分等定级概述 (一)城镇土地等级体系 为正确反映土地质量的差异，土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。 城镇土地等反映城镇之间土地的地域差异。 城镇土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。 大城市 5～10级 中等城市 4～7级 小城市以下 3～5级 土地分等定级概述 (二)城镇土地分等定级方法体系 主要有三种 : 多因素综合评定法 级差收益测定法 地价分区定级方法 土地分等定级概述 1. 多因素综合评定法 多因素综合评定法是通过对城市土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合考虑，揭示市地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，划分土地级别的方法。 多因素综合评定法的指导思想是从影响市地使用价值或质量的原因着眼，采用由原因到结果，由投入到产出的思维方法。 即通过系统地、综合地分析各类因素和因子对土地的作用强度，推论土地在空间分布上的优劣差异。 土地分等定级概述 2. 级差收益测算评定法 级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地级别的方法。 其指导思想是从土地的产出(企业利润)入手，认为土地级别由土地的级差收益体现，级差收益又是企业利润的一部分，所以由土地的区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。 级差收益测算方法主要对发挥土地最大使用效益的商业企业利润进行分析，从中剔除非土地因素如资金、劳力等带来的影响，建立适合的经济模型，测算土地的级差收益，从而划分土地级别。 土地分等定级概述 3. 地价分区定级方法 地价分