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2018-05-06 发布于河南
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秋霞坊购房投资测评报告.pdf

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秋霞坊购房投资测评报告

项目名称：秋霞坊编号：沪房（2010）字-05-QXF-01号地理位置：嘉定新城双单路云谷路口建筑规模：22.8万平方米中国房地产指数系统开盘价格：待定开发企业：绿地集团项目购房投资测评预计开盘时间：2010年10月入住时间：预计2011年底秋霞坊购房投资测评秋霞坊购房投资测评秋秋霞霞坊坊购购房房投投资资测测评评测评结果：开盘价格低于16000元/平米，则具备一定购买价值，测评等级为【AA】。测评结果：开盘价格低于16000元/平米，则具备一定购买价值，测评等级为【AA】。测测评评结结果果：：开开盘盘价价格格低低于于1166000000元元//平平米米，，则则具具备备一一定定购购买买价价值值，，测测评评等等级级为为【【AAAA】】。。秋霞坊项目位于嘉定新城板块，目前尚未开盘。根据测评结果，9月项目测评价格为16006元/平米，若秋霞坊项目位于嘉定新城板块，目前尚未开盘。根据测评结果，9月项目测评价格为16006元/平米，若秋秋霞霞坊坊项项目目位位于于嘉嘉定定新新城城板板块块，，目目前前尚尚未未开开盘盘。。根根据据测测评评结结果果，，99月月项项目目测测评评价价格格为为1166000066元元//平平米米，，若若开盘价格将低于16000元/平米，则具备一定投资价值；项目定位为嘉定新城首个人文居住区，产品设计富有开盘价格将低于16000元/平米，则具备一定投资价值；项目定位为嘉定新城首个人文居住区，产品设计富有开开盘盘价价格格将将低低于于1166000000元元//平平米米，，则则具具备备一一定定投投资资价价值值；；项项目目定定位位为为嘉嘉定定新新城城首首个个人人文文居居住住区区，，产产品品设设计计富富有有灵性和诗意；开发企业为绿地集团，企业综合实力强，具有多年的房地产开发经验。灵性和诗意；开发企业为绿地集团，企业综合实力强，具有多年的房地产开发经验。灵灵性性和和诗诗意意；；开开发发企企业业为为绿绿地地集集团团，，企企业业综综合合实实力力强强，，具具有有多多年年的的房房地地产产开开发发经经验验。。秋霞坊测评等级 � 9月项目测评价格为16006平方米，若开盘价格低于测评价格，则认 � 9月项目测评价格为16006平方米，若开盘价格低于测评价格，则认 �� 99月月项项目目测测评评价价格格为为1166000066平平方方米米，，若若开开盘盘价价格格低低于于测测评评价价格格，，则则认认销售价格为项目定价较为合理。为项目定价较为合理。等级测评观点为为项项目目定定价价较较为为合合理理。。（元/㎡）价格极具竞争基于中国房地产指数系统样本，我们选取3个项目作为可比案例，在 13000 AAA 力，具备较高投分析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，运用市场比以下资价值较法进行测算，确定9月项目测评价格为16006 元/平方米。项目预计9 13000至价格合理，具备 AA 月正式开盘，若开盘价格低于测评价格，则认为项目定价较为合理。 16000 一定投资价值， 16000至价格较合理，适 A 根据典型投资收益法，以投资者先持有后出售方式测评项目在不同开 � 根据典型投资收益法，以投资者先持有后出售方式测评项目在不同开