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上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同 编号： 抵 押 人： 法定地址： 通讯地址： 抵押权人： 地 址： 鉴于____________________（下略为“借款人”）与抵押权人（即贷款人）以及(或）将按本合同第2.1条规定的期限和债权额度签署的一系列贷款合同（下略为“贷款合同”），为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并赋予抵押权人第一受偿抵押权。据此，双方当事人在遵循公平原则的基础上，经双方当事人协商一致特订立本合同，以资遵守。 抵押物 1.1 本合同项下的抵押物为 名 称： 座 落： 类 型： 结 构： 面 积： 状 况： 评估价值： 所有权属： 使用权属： 权证编号： 1.2 本合同抵押权的效力除及于上款所述抵押物本身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物、附合物及孳息。 1.3 如抵押人进入破产程序，本合同项下的抵押物不列入企业破产财产的范围。 担保债权 2.1 主债权 本合同项下被担保的主债权为由贷款人根据其与借款人在_____年____月____日至_____年____月____日的期限内签署的纳入本最高额抵押合同担保范围的一系列贷款合同之规定向借款人连续提供的最高余额不超过____（币种）___________元整（大写金额）的贷款本金，借款人所欠债务的有效证据以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；本合同所称“到期（届满）”包括贷款人宣布提前到期的情形。 2.2 担保范围 本合同项下的抵押所担保的范围除了上款所述主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的律师费、诉讼费及其它相关费用。 2.3 担保性质 （1）抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其他担保人追索，而可按法律规定从处置抵押物所得价款中优先受偿，抵押人就此放弃抗辩权； （2）抵押人在本合同项下的担保责任是独立的、不可撤销的和无条件的。本抵押合同不受主合同效力的影响，不因主合同的无效或可撤销而无效或可撤销。抵押人的担保责任不因贷款人同意贷款展期、重组，或贷款人与借款人协议变更贷款合同而改变，也不因借款人或抵押人任何变更经营或管理体制的行为而有所改变。 公证和抵押登记 3.1 本合同的签署一般应向抵押权人指定的公证部门办理公证，若抵押权人需要，则应进行具有强制执行效力的公证。 3.2 抵押当事人应于公证后（如果抵押权人明确表示不必办理公证的，则自合同签定之日起）三十天内，按房地产登记管理权限向有管辖权的房地产登记部门办理抵押登记；获得抵押证明后抵押人应立即将抵押证明正本及/或抵押物权证正本交付给抵押权人保管。 3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期间竣工的，抵押当事人应当在抵押人领取房屋所有权证之日起三十天内，重新办理抵押登记。 3.4根据第八条规定本合同终止的，或者经抵押权人另行同意的，抵押权人应根据抵押人的要求，将上述文件及其他有关权利凭证交还给抵押人，并会同抵押人至原房地产登记部门办理注销登记。 3.5因本条所发生的一切费用均由抵押人承担。 保险 4.1抵押人如对抵押物已办保险的，应在本合同签署之日起5日内办理以抵押权人为第一受益人的保险权益转让手续；如尚未办理保险的或原保险不符合抵押权人要求的，抵押人应在本合同签署之日起5日内至抵押权人指定的保险公司，就指定的保险险种、期限和金额办理以抵押权人为第一受益人的保险手续。上述保险的投保期限应长于主合同约定的贷款期限，如主合同项下贷款展期，抵押人应办理延长投保期限手续。 4.2抵押人应按时支付所有保费，并及时将所有保险单据、凭证正本送交抵押权人保管。 4.3 未经抵押权人书面同意，抵押人不得修改或变更保险单的任何条款或对保险单作任何改变，不得终止或取消该等保险，或任凭及允许该等保险被取消、终止、过期失效或撤销。 4.4若抵押人未及时对抵押物办理保险或未积极维持该等保险的，抵押权人有权对抵押物进行投保和(或维持该等保险，因此产生的费用由抵押人负担。虽有本规定，抵押权人并无代抵押人投保及维持保险的任何义务。 4.5已保险抵押物发生保险事故的，抵押权人有权从保险赔偿金中优先提前收回抵押贷款本息及相关费用。 约定事项 抵押人和抵押权人进一步约定如下： 5.1抵押物由抵押人占管，占管期间抵押人应当保持抵押物的安全、完好，全面履行其与抵押物有关的维修、保养等各项义务，及时支付与抵押物和抵押有关的一切税金和费用。 5.2抵押权人有权在抵押期间对抵押人的经营状况和抵押物的使用和保管随时进行监督检查，抵押