2011九州社区商业定位与招商.pdfVIP

社区商业定位与招商社区商业定位与招商 社区商业定位与招商社区商业定位与招商 九洲远景资产管理部 代军 2011-6-21 1 说在前面的话说在前面的话 说在前面的话说在前面的话 目的导向 顾客思维 ：投资商、开发商、投资者、经营者、消费者、政府 案例借鉴 他山之石 感悟应用 2011-6-21 2 目目 录录 目目 录录 第一部分第一部分 定义与特征分析定义与特征分析 第一部分第一部分 定义与特征分析定义与特征分析 第二部分第二部分 定位与业态规划定位与业态规划 第二部分第二部分 定位与业态规划定位与业态规划 第三部分第三部分 招商与销售管理招商与销售管理 第三部分第三部分 招商与销售管理招商与销售管理 第四部分第四部分 营销与运营管理营销与运营管理 第四部分第四部分 营销与运营管理营销与运营管理 第五部分第五部分 案例分享案例分享 第五部分第五部分 案例分享案例分享 2011-6-21 3 社区商业定义与特征分析社区商业定义与特征分析 社区商业定义与特征分析社区商业定义与特征分析 社区商业的定义 社区商业的特征 社区商业的角色 社区商业的问题 2011-6-21 4 社区商业的定义社区商业的定义 社区商业的定义社区商业的定义 何谓社区商业? 社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。 社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施 （含无店铺的各种服务），具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民 住宅区商业。 它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的 属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内， 社区商业是什么社区商业是什么 ？不是什么？不是什么 ？业态？业态?? 社区商业是什么社区商业是什么 ？？不是什么不是什么 ？？业态业态?? 定义突出的是什么定义突出的是什么 ？？ 商圈商圈？？ 定义突出的是什么定义突出的是什么 ？？ 商圈商圈 ？？ 同类对应的是城市商业中心\区域商业中心 2011-6-21 5 社区商业类型社区商业类型--按照商住比指标分类--按照商住比指标分类 社区商业类型社区商业类型按照商住比指标分类按照商住比指标分类 辐射型 ：5％— 11％，商业体量大，对外来客流要求高，对交 通、人流、商业氛围要求较高。 中间型 ：2％—5％，主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边. 内向型 ：2％以下，基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖 本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变 化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。 2011-6-21 6 社区商业类型社区商业类型--人均商业面积比指标--人均商业面积比指标 社区商业类型社区商业类型人均商业面积比指标人均商业面积比指标