2011东营恒大黄河生态城开盘前重点营销策划方案.pptVIP

THE END. * * * * Part9. 开盘前筹备工作时间倒排表 东营恒大黄河生态城开盘前工作铺排计划表 附： 项目VI展示 方案一（咖啡色） 项目VI展示 方案二（红色） 21# 22# 23# 30# 33# 35# 样板间 样板间 首期 21#，22# 23#，30#，33#，35#，37# 总套数 1226 建筑面积 (平方米) 约27万 交房标准 精装修1500元/㎡ 21#、22#、23#、30#、37# 精装修3000元/㎡ 33#、35# 37# 23# 22# 33# 300个以下 300—500个 500个以上 30# 21# 首期推货策略 认筹数量 样板间 样板间 30# 33# 33# 23# 22# 22# 23# 23# 22# * 根据不同筹量确定推货数量 上述货值计算暂按估值5500元/平米计算，最终面积以合同面积为准 时间 预计筹量 推售单位 推售原因 推货总值 解筹方式 免费登记时间2011年8月1日-2011年9月6日 300个以下 高层：22#号楼一单元、23#、33#一单元， 共计382套，63440平米 产品的均好性，满足不同层次客户需求 约3.49亿 摇号选房，现场设人气组 300—500个 高层：22#号楼一单元及23# 、30#共计544套，77952平米 产品的均好性，满足不同层次客户需求 约4.28亿 摇号选房 缴纳认筹金2011年9月7日-9月24日 500个以上 高层：21#一单元及22#号楼、23# 、30#、33#号楼一单元共计752套，117270平米 产品的均好性，满足不同层次客户需求，去化相对化较差单位 约6.44亿 摇号选房 开发区 高新区 开盘价格建议 东营东城市场概况 东营市房地产共分为七个板块，其中东城区为府北区、府南区、开发区三个板块，本案属于开发区板块，目前府南区基本无在售项目，后期土地供应集中在府南区南二路，府北区为目前商品房供应集中的区域，但也存在大量的经济适用房（油田福利分房） 项目位置 * 东城区竞品项目 在售项目： 奥林匹克花园 阳光100 水城国际 格林星城 胜宏靓都 潜在项目： 悦湖城 东亚原香小镇 竞品项目分布地图 本案 奥林匹克 水城国际 6.8公里 东城银座 阳光100 格林星城 胜宏靓都 开盘价格建议 悦湖城 东亚原香小镇 奥林匹克花园二期 地理地址：东四路与府前街交汇处 开 发 商：山东景港房地产有限公司 物业公司：奥林匹克花园物业 配套设施：奥林匹克文化广场、大型运动城、四星级酒店和5A级写字楼等配套设施 建筑面积：20万㎡ 容 积 率：1.0 绿 化 率：42% 建筑形态： 小高层（15层） 洋房 叠拼 楼体结构：纯板式两梯两户 面积区间：小高130㎡-138㎡ 销售均价：小高层5300元/平方米 装修标准：毛坯 每月销售量：17套 主推广语：运动就在家门口（运动主题） 目前项目正在进行1#、2#、3#号楼的客户积累，面积为138㎡的三室两厅两卫户型，总计210套房源； 客户出示存款5万元证明既可在开盘时享受5万元优惠，预计10月上旬开盘销售 1# 2# 3# * 阳光100城市丽园 地理地址：北一路与东四路交汇处 开 发 商：北京阳光100置业集团 物业公司：北京万怡光华物业 建筑面积：50万㎡ 容 积 率：1.2 绿 化 率：42% 建筑形态：小高层、高层、别墅 面积区间：高层（TT，23层，两梯三户）100、121、140平方米 销售均价：高层毛坯5500元/平方米 每月销售量：20套（目前东营月销售量最高的项目） 项目已经签约北大附属中学，大大提高了项目卖点，目前项目为东城标志性及代表行较高的楼盘 推广语：向东 向海 向世界 目前项目正在进行前期TT公寓（23层，两梯三户结构）剩余少量房源的销售 项目预计于9月中旬进行加推新楼栋（TT公寓），目前正进行客户积累，预计均价5500元/平方米 项目内水系景观 格林星城二期 地理地址：胜利大街以西、胶州路以东 开 发 商：山东众成地产有限公司 物业公司：众成物业 建筑面积：17万㎡ 容 积 率：1.0 绿 化 率：41% 建筑形态：小高层 面积区间：小高层143-199平方米 户型结构：纯板式两梯两户 销售均价：高层毛坯5300元/平方米 每月销售量：18套（销售状态较佳） *7#号楼为17层两梯两户结构，面积都为 199㎡，目前销售难度较大，每月平均销售 3套 推广语：经典从此流传 众成地产为当地龙头地产开发商，品牌口碑在当地最高，曾在当地成功开发众成·都市星座、众成·都市广场、众成·都市秀水、众成·都市新天地、众成·格林枫景等10余个项目 7# 胜宏·靓都 地理地址：东四路与府前街交汇处 开 发 商：胜利油田胜宏置业有限公司 物业公