2010郑州元通轻纺城项目策划报告89p.pptVIP

类型 政府大力扶持打造型 举例 无锡新世界国际纺织服装城 无锡东方国际轻纺城 常州湖塘国际棉纺城 苏州国际轻纺城 通过以上不同类型专业市场的分析，成功轻纺类的专业市场都有政府的大力扶持，所以此类专业市场离不开政府的支持。 众多知名轻纺项目都有政府的支持 案例借鉴 一个项目的成功，不仅仅是看到自己有什么需要什么，而是多方面的全力配合，才能共同实现理想目标。我们以成功的案例来提供我们可以更为完善的思考点。 华南城，规模巨大的一站式综合性原料展示交易中心 纺织服装及面辅料交易中心 皮革皮具及原辅料交易中心 1 1 2 2 电子原材料及成品交易中心 3 3 4 4 五金化工塑料交易中心 5 印刷纸品包装交易中心 5 6 6 华南城居住小区 7 物流区 7 8 华南城酒店 8 9 9 办公大楼 项目规模： 占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心 位置： 位于国内唯一的一个国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区 经营范围： 由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置 招商，盈利模式：巨额投资，以优惠的政策吸引商家入住，捆绑盈利，控制业态 招 商 策 略 租金 头年免９个月租金，第二年免６个月租金 对正常营业，按时交水电费、管理费用和租金的商户，租金将给予6折优惠 招商 现在的商家介绍一个新商家进驻，华南城将给予免除一年物管费的奖励 其他费用 把政府支持投资物流项目的各项优惠政策全部转让给了进驻的商家，水、电费一律按工业用途标准收取。此外，华南城自己投资电信等基础设施，固话费用比市场价低10％ 营销 利用深厚的行业关系和港澳人脉资源，适时启动了较为特殊营销通路 特殊政策 对国际商家，年采购额达到2亿元，可给予3年全部免租 华南城在3年内投入的市场培育费就高达6亿元 2006年开启了华南城市场培育的第二阶段。投资24亿元进行二期建设，包括五大市场、十几万平米的生活区、保税仓 方式 出售 出租 比例 30% 70% 国内客户 国际客户 70% 30% 租金（元/月.平米） 售价（元/平米） 50-80 6400-8800 盈利模式 租、售面向客户 租售价格 盈利模式：采用3+7捆绑模式，有利于控制业态，表达开发商和商户同进退 本项目位于无锡高新技术开发区沪宁高速公路无锡东出口。 中国无锡新世界国际纺织服装城，由深圳市新世界集团投资40 亿元建造。营销推广费用高达6 亿元，入驻近3 万商户。 总占地面积约65万平方米 总建筑面积达到130多万平方米 项目容积率0.88 绿化率12% 无锡新世界国际纺织服装城 项目内设产品交易区、新品展示区、会议洽谈区、仓储货流区、商务办公区、餐饮住宿区、咨询服务区、推广活动区等八大分区。 项目内部配套有TOP10政务一条龙服务中心、大型SHOPPINGMALL、酒店、写字楼等。 周边配套： 周边有赛维拉商业广场、百安居、红星美凯龙、麦德龙大超市等. 无锡新世界国际纺织服装城 上下游资源的充分整合 顶级国际建筑设计 规模化 产业集群 大手笔影响 业态配比合理 政府支持 区位优势 无锡新世界国际纺织服装城八大成功因素 无锡新世界 无锡新世界国际纺织服装城 --从中央到地方的政府支持 无锡市委书记杨卫泽大力支持纺织城发展 江苏省委书记、省长带领省内各市领导到无锡纺织城指导工作 中央财经领导小组办公室副主任刘鹤调研组考察无锡项目；韩国、马来西亚政府造访 无锡新世界国际纺织服装城 --成功的规划、设计、建造 业态配备的全面解决方案 美国德克萨斯州LLA建筑设计师近乎完美的shopping mall似高端设计 130万方的体量，打造了全球第一的规模 无锡新世界国际纺织服装城 --营销亮点频出，资源整合一网打尽 借亚洲小姐选美之势，亚姐亲临服装城 借助NBAY姚明复出 广东富民入驻 韩国议长厚礼 欧美馆开业 营销：亮点频出，张弛有道 安七炫等20名韩国当红明星 “韩流庆典”演唱会 政府机构 中共中央宣传部 中共中央统战部 中央财经领导小组 无锡市政府 香港贸易发展局 中国纺织信息中心 张家港市政府 佛山市政府 嘉兴市政府 徐州新沂市政府 行业组织 中国纺织工业协会 江苏纺织工业协会 中国国际贸易促进会 交通银行 深圳市服装协会 黑龙江服装协会 瑞安商会 上海七浦路批发市场 中国轻纺城 绍兴市服装业协会 。。。。。。。。。。 国际组织 韩国国会 美国ASAP 尼泊尔财政部 越南中国采购中心 德国卡尔斯鲁厄市政府 加州