2010重庆国金中心商业策划报告115P.pdfVIP

重庆国金中心商业策划报告 重庆中原顾问事业部 Chong Qing.06.2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 内容说明 本报告主要解决九龙仓集团重庆江北嘴CBD 商业项目与重庆市场无缝对接的 定位问题，因项目所处的高区域价值决定了项目发展为标杆型综合体，项目内 有商业、写字楼、公寓及酒店等业态，结合开发企业背景和项目特征，最终选 择写字楼作为项目树立标杆的核心物业，项目写字楼以前瞻性的视野把握重庆 写字楼变化趋势和客户需求变化趋势，充分依托不断增长的区域价值，把握未 来一波大型企业入渝的热潮，主要面对大型金融企业总部和大型跨国跨地域企 业的总部，打造中国第四城领先综合体，通过标杆写字楼来带动酒店、公寓以 及商业的发展，从而树立项目标杆综合体形象。 注：此部分主要是商业和酒店部分。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 1、商业部分 市场分析 2 、酒店部分 市场定位 3、经济测算 产品建议 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 重庆城市商业格局 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 重庆商圈格局 重庆的商业主要分布在 五个区域，已形成一定 规模的五大商圈有解放 碑商圈、沙坪坝商圈、 南坪商圈、观音桥商圈、 杨家坪商圈。 次级商圈主要有朝天门 批发市场、两路口—上 清寺区域、大坪商圈、 石桥铺电脑市场、鱼洞 商圈以及大渡口商圈。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 解放碑商圈为市级核心商圈，辐射整个重庆市，定位为档次最高、现 代化程度最高、经营业态多样化、辐射范围最广的现代都市商贸中心 到解放碑地区购物的消费者，常住人口占 解放碑商圈整体业态种类齐全，主要以零 31% ，近郊区的消费者占36% ，重庆市远郊 售业为主，其中百货商场为主力购物中心， 区县的占16% ，外省市及外国人占17% ，商 其次餐饮娱乐比重也较大，约20% 。 品辐射范围主要是本市及周边的省市。 代表项目：大都会购物广场 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 观音桥重要的二级核心商圈，时尚、年轻、有活力；不仅仅作为居民生活商 业服务功能，它以其街区型购物的时尚定位，辐射全市的主力消费群体，最 终与解放碑一级城市核心商圈齐平并逐渐超越 业态 体量 建筑形态 代表商家 档次 独立建筑或裙 新世界百