2010郴州中德房地产公司七里大道地块定位报告47P.pptVIP

市场篇 区域市场分析 产品力分析 案名 会所 公共建材 景观园林 生活机能配套 石榴湾二期湘南人家 泛会所：包括健身器材、乒乓球室、棋牌室、桌球室、老年活动中心等 外立面：高级涂料及外墙砖，局部天然石材，大堂：地面铺高级石材、墙身配天然石材及木饰面板、设艺术造型天花、配豪华灯饰电梯：奥的斯电梯，门窗：塑钢窗，防盗门 徽派风格：设计亭、榭、舫、台，结合地形的营造，使各景点高低错落、呼应有致。 周边：市第二医院、市第一职中、东塔公园、石榴湾公园，小区内：超市、篮球场、8000㎡幼儿园 芙蓉丽景 无 外立面：黄色面砖、涂料， 现代风格：设1000平米休闲广场 周边：北湖市场、第五人民医院、第七完小，小区内：1000平米休闲广场（配简易运动器材、老年人休息区） 亿枫·翠城 会所及泛会所：包括棋牌室、老年人休息区等 外立面：浅黄色面砖、涂料 东南沿海风格：设中央水景 周边：市九中、沃尔玛超市，小区内：12220平米商业、游泳池、网球场 苏仙·御景湾 泛会所：包括健身中心、娱乐文化中心、儿童游乐园、中老年人活动中心 外立面：深色面砖、涂料 现代风格：以绿地为主，设凉亭、花架 周边：市三中、湘南学院附属小学、市第四人民医院，小区内：5000㎡公园街、休闲广场、凉亭 远志·丽都花园 无 外立面：蓝色面砖、涂料 现代风格：以灌木为主 周边：第三人民医院、启明小学、五中，小区内：中心广场、健身器材 御璟城市花园四期水郡 三期会所：包括篮球场、乒乓球室、棋牌室等 外立面：深黄色面砖、涂料 简约中式古典风格：中央7000平方米的湖泊 周边：王仙岭生态公园，小区内：中央7000平方米的湖泊、五星级酒店（配网球场） 祥云国际 泛会所：包括健身房、台球室、乒乓球室、SPA馆、棋牌室、阅览室、老年人活动中心、儿童活动中心 外立面：面砖、涂料，大堂：星级大堂 新加坡风格：以水景为主，设小型喷泉 周边：市五中、东风完小（幼儿园+小学），小区内：绿化迷宫、健身器材、游泳池 爱莲湖畔 未定 外立面：白色涂料，电梯：上海富士达电梯，门窗：中空双层玻璃 江南苏州水景园林：以原生态水景园林为主 周边：爱莲湖公园，小区内：幼儿园 天润天城 泛会所：包括咖啡厅、健身器材 外立面：面砖，电梯：快易电梯，门窗：双层中空玻璃门 中式园林绿化 周边：沃尔玛超市，北湖区实验小学、中学，小区内：大型商业配套 市场篇 区域市场分析 产品力分析 案名 会所 公共建材 景观园林 生活机能配套 锦泰·山水缘 双层3000㎡会所：具体未定 外立面：白色涂料、面砖，电梯：日立电梯，门窗：双层中空玻璃 “福”文化主题广场，以原生态水景园林为主 周边：樟树岭公园，伍岭广场，小区内：商铺、游泳池、篮球场、网球场、幼儿园 新贵华城 3000平米园林泛会所 外立面：面砖，电梯：永大电梯，门窗：美新门、双层中空玻璃 以原生态水景园林为主 周边：五岭广场、北湖实验中学，小区内：风情商业街、儿童欢乐谷 龙泉名邸 泛会所：具体未定 外立面：白色面砖，电梯：富士达电梯 巴离岛风情水景园林，以原生态园林为主 周边：图书馆、名校环绕--市三完小、五小、北湖实验中学，小区内：篮球场、羽毛球场、游泳池 华宁春城 售楼部为以后会所，具体未定 外立面：红色面砖，电梯：日立电梯，门窗：盼盼门、双层中空玻璃 3万㎡原生态坡地景观，以原生态园林为主 周边：背靠樟树岭10万平米原山坡地、一完小分校区、八中，小区内：幼儿园、3层室内运动沙龙 鸿翔·尚城 泛会所：架空层规划为儿童老人休闲区 外立面：面砖，电梯：日立电梯 三重台地澳洲风情园林，以原生态园林为主 周边：五岭广场、沃尔玛超市，小区内：大型商业配套 龙凤嘉园 四层超大国际泛会所：具体未定 外立面：白色面砖，电梯：全透明圆形全景观光电梯 托斯卡纳风情园林为主，以主题公园为主 周边：人民医院南院、北湖区实验中学，小区内：聚谊广场、盛花广场、老年人户外活动园 由于目前郴州市场的发展方向为主城区外围的东北部、西南部，这些区域配套尚不成熟，因此大多数个案的内部配套都较为完善，特别是会所、幼儿园和商业配套。 园林景观方面，大多利用地形地貌，风格多样化，如中式风格、新加坡风格、巴厘岛风格等等。 市场篇 区域市场分析 其他 案名 智能化安防 物业管理 装修标准 车位 石榴湾二期湘南人家 24小时保安监控 、闭路电视监控系统、入户可视对讲、刷卡入户系统 自营，1.2-1.5元/㎡/月（参考） 毛坯 地下停车位：大约610个（1：0.8） 芙蓉丽景 24小时保安闭路监视系统、小区周边安防及电子巡更系统、一卡通门禁系统、可视对讲系统 代理（公司未定），0.5元/㎡/月 毛坯 未定 亿枫·翠城 金牌物管，24小时酒店式服务 沿海知名物业顾问，1.2-1.5元/㎡/月 毛坯 地上地下停车位：共841个 苏