2010重庆市煌华国际广场项目定位及产品建议书87p.pptVIP

市场分析 重庆地位 2010，西部大开发第十年，作为内陆城市发展高地，从寸滩保税港区通过国务院验收，到“两江新区”挂牌。 根据“两江新区”公布的建设时间表，到2020年，主要经济指标要达到地区生产总5000亿元以上，占全市总量的1/4；实现工业总产值超过10000亿元。 江北综合型商业 商务公寓及写字楼 五星级酒店 江北区滨江豪宅 地块分析 煌华国际商城是什么？ 特别建议： 本项目可以在国家规定标准上适当提高环保、节能等技术指标，赋予项目“低碳建筑”概念。 典型户型格局参考 写字楼配阳台，增加半室外活动空间 无 3米 3部 待定 8.2米 100-150 ㎡ 九街高屋 无 3米 6部 西子奥蒂斯 4.8米 120 ㎡ 红鼎国际A座 巨人通力 西子奥蒂斯 富士 通力 电梯 品牌 无 3米 4部 4.8米 120 ㎡ 红鼎国际B/C座 3米 3米 3米 标准 层高 3部 3部 3部 电梯 数量 无 5米 170 ㎡ 浩博天庭 无 4.5米 70㎡ 北城旺角 4.8米 大堂 层高 80㎡ 大堂 面积 北岸星座 项目 无 是否有中 央空调 附：观音桥商圈附近部分商住楼配置标准 5号楼：酒店式公寓 大人物的小公馆 释义： 强调其豪华，尊崇，服务，让投资者和居住者体验非凡成功感受和品质体验。 核心卖点支撑： 城市核心增长极区位 城市商圈黄金地段 渝中半岛景观和嘉陵江景观 5星级酒店标准大堂 5星级酒店装修标准 5星级酒店物业服务标准 专业的物业资产租售管理服务 大堂标准： 入口位置： 商业平街层开辟空间设置入户大堂 大堂面积： 约150-200平米 大堂层高： 约6米 公共部分交房标准： 大堂： 五星级酒店大堂装修标准，地面和墙面高级大理石、花岗石等高级石材装饰，石膏吊顶配豪华灯饰，高级沙发等候区，艺术装饰画，插花等软装 候梯厅及走道： 候梯厅地面铺和墙面为高级石材，走道墙面地面为高级砖，天棚采用石膏板吊顶配置名牌灯具。 电梯： 地面高级石材（大理石，花岗石等），墙面不锈钢或木饰面，高级镜面，配置空调 消防楼梯间： 地面为优质地砖、墙面及天棚面饰高级乳胶漆。 室内装修标准： 一：入户门： 高级实木防火门（配门禁卡入户） 二：厨房： 定制橱柜，科勒或同档次水槽龙头，西门子或同档次抽油烟机、灶具、燃器、冰箱等。 三：客厅及餐厅 石膏板局部吊顶天棚，配置射灯及吸顶灯。 地面为圣象或同档次复合地板，部份户型局部石材拼花，成品踢脚线。墙面为高级墙纸，餐厅局部镜面造型。定制综合收纳柜。 四：卧室 石膏板局部吊顶天棚，配置吸顶灯。 地面为进口品牌复合木地板，成品踢脚线，墙面为高级墙纸 四：卫生间 防水石膏板天棚。 墙面为高级墙砖配马赛克，地面为高级地砖配马赛克。 配置科勒、TOTO或同档次品牌洗手盆，马桶、洗手盆龙头及淋浴花洒。配置毛巾架、纸巾架。 定制滑动淋浴屏，根据户型不同形状略有变化。 定制洗手台地柜和镜柜，配置镜前灯。 五：阳台 天棚，墙面为乳胶漆，配置吸顶灯，预留洗衣机位，配置洗衣机龙头。 六：电气设备 西门子或同档次产品开关面板及电源插座。客厅及餐厅、卧室均配置格力或同档次空调。 室内装修标准： 特别建议： 为增加营销卖点，更好实现溢价，有以下建议： 少量装饰材料可选择国外广泛用于豪宅的知名建材产地进口； 地下停车场设立第一大堂，双重尊崇感受； 为增加豪宅气质，邀请香港或台湾设计师进行设计； 室内电视可接受境外电视台节目，增加国际感。 物业管理服务： 专业中介人员提供物业资产管理服务，保证资产收益回报； 24小时礼宾服务、24小时保安服务、24小时家庭商务办公支持，24小时全天候订餐服务，个性化私人管家服务、清扫及洗衣服务、会晤及商务服务、预订及代购服务、信件快递服务、私人地下停车场…… 提醒： A1户型厨房开间为1.3m，难以满足使用尺度最低要求。局限为开敞式使用。 A3户型套内面积40.62㎡，客厅开间为2.95m，建议尺寸适度放大。 2、4、6号楼：都市住宅 值得传世的顶级资产，你也有机会 释义： 强调其地段的稀缺，不可复制性以及总价优势，达到快消目的。 核心卖点支撑： 城市核心增长极区位 城市商圈黄金地段 渝中半岛景观和嘉陵江景观 高端城市商务综合体品牌形象 享受城市综合体商务休闲配套 平面和立体360度生态绿化 具有吸引力的总价 产品建议： 为进一步丰富产品线，加快销售速度，建议2#楼户型作修改调整。 增加部分一居室户型，面积控制在套内30㎡，二居室户型调整为局部跃层户型，户型面积控制在65以内。标准层户数调整为15-18户。 7号楼： 甲级写字楼+酒店（暂定） 甲级写字楼 五星级酒店（暂定） 观光旅游点 顶级餐厅 项目距观音桥其他成熟商业约步行1公里，步行时间约10分