2010年无锡东宝置业叶片厂地块项目定位报告150P.pdfVIP

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2010年无锡东宝置业叶片厂地块项目定位报告150P

东宝臵业叶片厂地块项目定位报告目录 PART1 项目解析 PART2 市场分析 PART3 项目整体定位 PART4 产品建议 PART1 项目解析地块概况锡国土2010-43地块项目规划指标 ·土地面积：72927.9平米 ·土地用途：商业、商务办公（商业建筑面积不少于30%）、居住 ·容积率：2.6 · 建筑密度：＜30% ·绿地率：＞28% ·建筑限高：不限高，但需满足省市有关规范要求 ·项目楼板价：4483元/平米关键点：商业、成本 ·商业面积不小于30%，达5.6万平米，规划高价值商业是本项目需要解决的问题。 ·综合成本保守估算达到8500-9000元/平米，为保证正常盈利售价必须破万，已经决定本项目市场定位只能位于无锡高端住宅市场。地块现状叶片厂金匮苑无锡医疗中心（第一人民医院）地块现状为无锡市叶片厂，西临清扬路，与五星家园一路之隔，南面为金匮苑安居房小区，叶片厂北面是无锡人民医院。地块位臵太湖广场CBD 无锡人民医院本案本地块位于南长区，清扬路以东、无锡人民医院以南。关键词：南长区、太湖广场CBD、清扬路交通条件本案清扬路、金城路——城市主干道地铁1号线新光路站便位于本案西公交：5路、23、24、31、57、81等侧清扬路沿线。 10几条公交线路。周边配套 ·人民医院：无锡医疗条件最好的三甲医院 ·辅仁中学：省内名校，在锡城有极高声誉 ·好又多超市：著名大型连锁超市 ·太湖广场CBD ：云集众多全国知名商业项目地段分析 ·南长区位于无锡市区东南部，是无锡城区的“ 南大门” 市中心，西濒新运河，东倚沪宁铁路、沪宁高速公路和 312 国道，南临硕放机场和无锡新加坡工业园，北