2010年樟木头及周边市镇重点项目调研分析48p.pptVIP

户型亮点： 二房二厅一卫，建筑面积79㎡ 户型设计简洁适用 户型较为方正，适合居家 户型不足 餐厅占用面积过大，影响客厅品质 个案分析/金地·博登湖三期澜庭 润丰置业 营销代理 别墅、高层、多层、小高层 物业类型 两梯三户 梯户比 100-135 ㎡三房 主要户型（在售） 2011年3月 最近开盘时间 东莞市中惠香樟绿洲地产开发有限公司 开发商 总共 2397 户 当期 987 户 总户数 1.8/40% 容积率/绿化率 18万㎡/32万㎡ 占地面积/建筑面积 塘厦迎宾大道湖柏街23号 项目位置 项目基本信息： 金地博登湖三期澜庭是一二期的升级之作，“中心区国际湖居典范”，澜庭字义：观澜的庭院，在此指看水的房子。溯源：音同“兰亭”，借王羲之名作“兰亭序”之传世意境， 以表达贤达名流放怀山湖的旷达人生。 其中“湖居生活”、“观湖洋房”是其项目核心推售点，以人文、生态两个概念做整合推广。 项目定位及主要卖点： 项目推售及消化情况： 本批产品共分两次推售，第一批为9栋、10栋100-135 ㎡的观湖洋房，共100多套，目前已售完。第二批产品8栋于12月10日推出，也以100-135 观景洋房㎡为主。 11月销售情况：项目11月份签约销售109套，加上已订购项目，估计在120套左右，因项目品质较高，目前做的推广较多，销售效果比较理想。 营销及客户分析 由于项目品质高档，以生态、人文为理念灌输给市场，在目前市场上属于较稀缺较高档产品，因此销售情况良好。购房享受9.8折减3万，折后价在6600元/ ㎡左右。 客户构成上深圳客户占了将近一半，多为投资度假型置业，本地客户以高收入群体企业主、高管为主，追求自然、和谐生活方式的年龄偏大的人群。 主力户型分析 户型亮点： 三房二厅二卫，建筑面积115㎡ 卧室宽大阔绰 整体户型方正 户型不足 餐厅与客厅分离，阳台较小 主卧与副卧部分，不能凸显主人身份 户型亮点： 三房二厅，建筑面积100㎡ 户型较为方正 客厅餐厅宽敞方正 厨房带大阳台利于排烟丧气 户型不足 室内动静不分 卫生间与厨房过近 个案分析/祥利上城 自主销售 营销代理 高层、小高层 物业类型 莞深同城第一站——祥利上城站位于项目旁 交通状况 两梯四户、三梯六户 梯户比 70-140㎡的二房-四房为主 主要户型 2011年7月 最近开盘时间 东莞市凤岗房地产开发有限公司 开发商 2000户 总户数 2.5/33.8% 容积率/绿化率 2.48万㎡/20万㎡，首期开发6万㎡ 占地面积/建筑面积 凤岗中心永盛大街与观天路交汇处 项目位置 项目基本信息： 项目营销现状： 本项目是凤岗首个现代风格住宅小区，致力于打造莞深都市生活魅力圈。其最大亮点为拥有市场上稀缺的小复式户型，且赠送面积较多，有50-60 ㎡左右。 在推盘情况上，2010年项目共推出1-6栋高层平层，开盘价在5000元/㎡左右，以及8栋小复式产品，价格在8600元/㎡左右，目前已基本全部售完。 项目今年仅上市第7栋小复式产品，开盘时间为2010年7月，共计78套，至今消化30套左右，剩余40余套，销售情况不好。后续产品为9、10栋，目前已建到8、层，预计在今年底到明年初投放到市场上，为80-120 ㎡平层二房、三房产品，价格预计在9000元/ ㎡左右。 11月销售情况：由于没做推广，11月销售情况仍旧不理想，成交低迷。 客户分析： 本项目客户在区域分布上，深圳、本地各占50%左右，深圳客户主要集中在龙华、观澜等地，本地客主要以过渡型置业为主。前期1-6、8栋产品二三级联动推广效果较好，但今年以来项目推广基本上处于空白状态，项目售楼处现场较为冷清，缺乏人气。 复式下层 复式上层 主力户型分析 户型亮点： 四房二厅三卫，建筑面积101㎡，赠送面积约50 ㎡ 赠送率较高 3.9米开间，空间宽敞 270度转角阳台 户型不足 户型太过紧凑 房间整体采光较差 注：阴影部分为赠送面积 个案分析/佳兆业·水岸豪门 合富辉煌 营销代理 高层 物业类型 有机荷高速、水官高速、惠盐高速以及东深路、龙平路等高速公路、主干道贯穿 交通状况 两梯三户、两梯四户 梯户比 主要户型为80-150 ㎡的两房到五房，210-270 ㎡的少量复式 主要户型 2011年7月 本期开盘时间 东莞市盈雁房地产开发有限公司 开发商 779户 总户数 2.5/34% 容积率/绿化率 7万㎡/17.6万㎡ 占地面积/建筑面积 凤岗雁田村东深公路旁 项目位置 项目基本信息： 项目定位及主要卖点： 项目以打造国际水岸生活为重点，采用欧式经典建筑与生态湖景完美融合的规划理念，项