2010年武汉汉阳金田项目可行性研究报告-武汉融科置地48P.pptVIP

82252㎡ 2.2 18.1万㎡ 58075㎡ 2.2 12.78万㎡ 49967㎡ 3.0 14.99万㎡ block1 block2 block3 block4 block5 block6 造镇——项目商业布局建议 江城大道具有较高的车流量，且是项目的主要昭示面，有较强辐射力，可重点打造商业氛围，根据体量要求，项目周边规划道路可布置一定量街铺，服务社区，。 具有浓郁人文气息的商业步行街铺， 注重环境和步行尺度。 低密度居住区/运动公园 国际街区配套/健康生活居住示范区 产品属性 美式人文风格 具有美式风情的街区、建筑和园林 精神属性 造镇——项目社区形象定位 造镇——关于住宅和住宅 具有明显风格的的建筑元素营造 通过美式休闲风格的街区、建筑、园林，营造出一种具有美式度假风情的小镇生活。 造镇——关于园林 营造一种美国式的度假生活 1、沌口企业高管 2、汉口、汉阳私企业主 3、汉阳私企业主少量公务员 200万元以上 低密度 生活方式 品牌 小区品质 1、沌口高级白领、高级工程师； 2、汉口桥口片私企业主； 3、汉阳企业高管、高级白领、公务员 120－180万 低密度 视野开阔、纯板楼 社区公园生活方式 品牌 本项目客户类型的分类及定位 总价 客户类型 产品资源 面积区间及置业原因 200平米左右 环境改善、 品质改善、 第二居所 140－180平方米 环境改善、 面积改善、品质改善 70－100万 1、沌口、汉阳高级白领、蓝领、小私企业主 2、汉口白领、小私企业主 70万以下 大社区、大环境 高性价比房价 区域配套发展潜力 社区公园生活方式 95－130平方米 首次改善、首次置业、功能改善、养老 80-90平方米 首次置业、投资、养老 大社区、大环境 高性价比 区域发展潜力 社区公园生活方式 产品类型 花园洋房 类别墅产品 花园洋房平层 高层大户型 高层 高层临路产品 1、沌口、汉阳白领、公务员 2、汉口白领、小私企业主 离“尘”不离城 如果说，城市是人类最伟大的创造， 那么，这一极致作品中最大的缺憾就是自然的缺席。 人的社会属性得到了足够充分的尊重， 而人之为人的自然属性则常常被轻描淡写地一笔带过。 ? 抽离不是遁世。 适当的距离意味着空间的变换， 30分钟生活圈，让城市触手可及。 但来自于山水树云的清香， 来自于天籁的和鸣， 来自于晦明变幻的天光。 让我们的生活没有缺憾。 造镇——启动区位的最终确立 启动区 启动区位 启动配置 启动产品 启动产品 启动区下的产品规划 原则一：高端入市。树立形象，制造价格标杆。 原则二：进入性优先。 原则三：多产品组合。扩大客户层面。创新产品试探市场。 原则四：控制规模，制造稀缺。 大盘启动的原则： 启动期产品区 启动展示区 82252㎡ 2.2 18.1万㎡ 58075㎡ 2.2 12.78万㎡ 49967㎡ 3.0 14.99万㎡ block1 block2 block3 block4 block5 block6 形象及价格标杆：洋房稀缺产品入市，提升形象，建立价格标杆 产品：花园洋房 现金流及形象展示：高层产品形成现金流，商业街区展示氛围。 产品：高层、商业街、临时会所 启动区 仅供同事交流使用，欢迎批评指导 融科智地（武汉）有限公司 仅供同事交流使用，欢迎批评指导 金田项目可行性研究报告目录： 产品定位分析 客户定位分析 价格定位分析 7、合作方及合作要点 1、项目情况说明 2、城市及区域发展研究 3、市场分析 4、市场定位及产品定位 5、初步规划方案 6、施工方案及工期安排 8、投资收益分析 9、供地及挂牌文件要点 10、结论 如何合理的评估“陌生区”的区域价值？ 怎样的产品开发模式能保证项目有较强的盈利能力，从而保证在土地竞价中的竞争力？ 项目的开发策略如何，风险有效控制？ 。。。。。。 项目定位要解决的问题 项目界定 市场背景 核心 问题 项目发 展战略 项目定位 区域价值 配套价值 项目本体 城市背景 区域背景 客户背景 核心竞争力打造 启动区战略 客户定位 产品定位 价格预判 价值判断 价值创造 项目定位报告思路 “回答”前面的问题 汉阳印象——历史文化悠久的武汉古镇 晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。 /高山流水觅知音 晴川阁坐落在武汉市汉阳龟山东麓禹功矶上，北临汉水，东濒长江，与黄鹤楼夹江相望，是武汉地区唯一一处临江而立的名胜古迹。 古琴台，又名伯牙台，是湖北省、武汉市重点文物保护单位之一。古琴