CBD区域市调报告.docVIP

鑫丰项目市场调研 报告 提报人： CBD区域市调报告 一、市场调查目的 通过对CBD区域环境的熟悉与认知，了解CBD区域的现状和发展前景；通过对CBD区域房地产项目的调查与拜访，了解CBD区域房地产市场尤其是本公司项目的主要竞争楼盘的进展现状和操作模式，从而提高对CBD区域及房地产市场的认识，加强自身的销售能力。 二、市场调查范围 本次市场调查的主要范围是CBD区域， 重点项目：世界城，长安驿。 三、区域环境分析 CBD核心区：位于建国门外大街与东三环交会处，其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依光华路，占地约30公顷。目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。世界500强中已有156家进驻北京，其中2/3在CBD地区。根据北京商务中心区综合规划方案，未来核心区不仅是CBD的区域中心，更是未来的财富、信息、交通中心。其周边配套非常完备。 四、项目分析 世界城： 世界城项目位于北京CBD中央商务区，南邻世贸国际商业街，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市著名的陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲餐饮街，长安街两旁著名的大饭店各类中西餐厅快餐更是星罗棋布。 自然景观：在自然景观方面，500年历史的皇家园林“日坛公园”距离仅有分钟的步行路程，项目东侧是建设中的CBD人文公园；CBD区域在规划过程中，不仅考虑到建筑、交通、配套的规划设计，也规划了数个大型景观公园和绿地，使区域的适居性和舒适性提高。 人文环境：西临北京第一大使馆区，美国、英国、韩国、新加坡、意大利等国使馆均坐落周边；各国大使与使馆高级官员在这里生活、办公，形成了具有各国文化特色的生活区。 在交通方面，地块南侧的CBD主干道之一的光华路拓宽工程将在今年正式实施，同时，东大桥东侧路也将动工新修道路；新路将北起关东店南斜街，南通长安街，这些道路工程将缓解并改善地块周边的交通状况。 总用地面积：14344.5平方米总占地面积：6605平方米总建筑面积：120117.9平方米地上总建面：78895平方米地下总建面：41021.9平方米公寓总建面：61130平方米，包括55平方米厅室合一与86平方米1室1厅的酒店式公寓和363平方米的总裁级官邸豪宅商业总建面：30867平方米室内设计TCDL香港陈建中设计事务所CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处；万通中心、世贸国际、尚都国际、SOHO尚都、朝外SOHO、光华国际、财富中心、汉威大厦，以及正在兴建中的中央电视台、北京电视台等长安驿位于朝阳区建国门外，赛特，长安街，距赛特购物中心直线距离不到100米。项目周边有北京友谊商店、国际俱乐部、建国饭店、凯莱大酒店、北广传媒大厦等，多个购物中心、五星级酒店、国际级俱乐部和高档的写字楼，商业、商务、生活配套极度成熟；紧靠第一使馆区，建有各类使馆41座，有非常浓厚的涉外氛围。 由曾设计过中央音乐学院、现代城、长城脚下的公社的新纪元建筑工程设计公司担纲建筑设计。石材外立面，豪华酒店式大堂。1路、4路、9路，848路、728路；地铁一号线、二号线 长安驿主占地面积:14764.64平方米总建筑面积:108962.65平方米力户型为40-100平米，高标准国际品质全精装，香港设计大师陈中爵执笔设计。社区内18000平米世界顶级品牌商业街，多车位规划。24小时酒店式物业服务长安驿综合商场：赛特购物商场、北京友谊商店、贵友大厦银行：工商银行、建设银行、中国银行、民生银行、中信实业银行其他：国际俱乐部、长富宫饭店、北京旅游大厦、赛特饭店、国际饭店、建国饭店、凯莱大酒店 价格 世界城 起24000 均28000 高45000 长安驿 均24000 高29000 项目名称 历史均价 现在均价 价格涨幅（元） 价格涨幅（%） 世界城 26000 28000 2000 7.7％ 长安驿长安驿长安驿 6