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九成烂尾楼咸鱼翻身(图)2009-12-20 13:23:00　来源: 北京晚报(北京)　跟贴 0 条手机看新闻资深烂尾楼奇迹复活　　　　北京曾经的烂尾楼又复活了！而且还活得有滋有味？　　12月19日，备受关注的“朝阳首府”项目正式开盘，与此前公布的均价三万五基本接近，该项目287套房源价格从三万到四万不等。在售楼处，众多准业主等待着最终属于自己的选房机会，他们都是在办理了VIP卡之后才有资格站在这儿的，而办理VIP卡的代价是花20万在开发商指定银行开一个自己的账户。据说，有些客户为了选到一个心仪的房源，还办理了不止一张VIP卡。“朝阳首府”是北京近期复活的著名烂尾楼之一，记者在周二去售楼处暗访时，售楼员明确告诉记者，这个房子的产权是61年，而根据记者的粗略计算，这栋已经烂尾12年以上的项目产权应该不超过60年。　　“森豪公寓”的名字对很多住在东城一带的居民来说并不陌生，这个位于朝阳门桥西南侧的高端项目1999年开始预售后，曾经创出当时的销售纪录，住宅和商用部分房价分别达到2500美元/平方米和3500美元/平方米。而贷款银行直到后来案发才发现，有人调动了200多人进行虚假购房，总计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。2002年该项目彻底停工，7年后，这个历经坎坷的烂尾楼，终于经过拍卖后重新盘活——这就是“朝阳首府”的前世今生。　　与很多烂尾项目拼命回避新盘的不光彩历史不同，朝阳首府的售楼员并不介意讲述项目的烂尾历史，记者遇到的销售就这样解释：“正是因为曾经烂尾，所以开发商是通过拍卖得来的项目，成本不高，而且经过了诸多改造，现在才会有这么多准客户。您想想周围的二手房都卖到了两万六七，那我们61年产权的精装修公寓三万多其实很合适了。”重新改造的项目定位为高端公寓和商用，户型面积预计为80至122平方米的一至两居、155至256平方米的三至四居，精装修的标准是每平方米4000元。　　走马观花烂尾楼　　所谓“烂尾楼”，主要指那些已经办理了用地、规划手续的项目，在开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，也包括一部分因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目。北京近年烂尾的项目不在少数，但很多都在最近获得了新生。下面就给您介绍一下北京目前正在改造和已经改造成功的烂尾楼。　　新名字：京泰自主城　　前身：瑞之杰大厦　　上月刚刚奠基的京泰自主城的前身是被称为京城“最老烂尾楼”的“瑞之杰大厦”。这个位于东南四环外十八里店桥的项目已经开始办预售许可证了，新东家是北控京泰集团旗下陆港公司，3万多平方米的建筑面积以9800万元的价格成交。　　新名字：光华路SOHO2　　前身：民源大厦　　民源大厦的新东家是潘石屹，潘在最近6年间收了6个烂尾楼，包括上海的东海广场、中关村的金和国际、民源大厦等。这一次潘石屹用10.29亿元从任志强手中购得约18万平方米的民源大厦，更名为“光华路SOHO2”。　　新名字：光耀东方广场　　前身：海天广场　　北京西站附近的海天广场改名“光耀东方广场”；一家来自山东的商业地产公司光耀东方以20亿元的价格收购了这个烂尾近十年的项目。海天广场位于北京西长安街旁的羊坊店路,规划建筑面积达到了20万平方米,于上世纪90年代末开始兴建,按照当初的规划应该在2001年底建成营业。　　新名字：中汇广场　　前身：海天广场　　被业内称为东二环最大烂尾楼的华普中心写字楼，搁置3年之后，近日易名为“中汇广场”并开始招租。华普集团欲借壳湖北武昌鱼股份有限公司谋求地产上市融资扩张。　　新名字：龙门阵　　前身：世界风情园　　前不久，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村与成都天友旅游集团签订合作协议，后者将斥资10亿元在丰台区打造北京“龙门阵”文化创意旅游区项目，2011年4月，荒废十余年的“世界风情园”将变身国内最大水上乐园。　　新名字：中宇大厦　　前身：机械工业经营服务大厦银企大厦　　工体北路的中宇大厦，地理位置优越，外形流畅简洁，每天每平方米租金高达6元，眼下已成为不少国内外机构办公场所。该项目最早是由银企房地产公司和北京市机械局于1997年联合开发的，当时叫“机械工业经营服务大厦”。之后，银企房地产公司又将其改名为“银企大厦”。当时，这座占地面积7000平方米、共31层的大楼，在完成主体结构并封顶之后的七年时间里一直停工，被外界评为是北京第一烂尾楼。　　新名字：和乔丽晶前身：不详　　和乔丽晶曾经烂尾三年，1997年前后曾经推出预售，但每平方米2000美元的期房没有被市场接受，当年只售出大约20余套房，后来重新策划包装，同时进入现房发售阶段，才起死回生。　　新名字：枫蓝国际　　前身：银都中心　　枫蓝国际的前身是银都中心，2001年左右，已经搁置了三四年，被当时的媒体列入北京著名的“烂尾楼”行列。“沉沦”多年的