单县市场调研报告(8日）.pptVIP

3）市场意识：单县本地开发商尚未有关于品牌开发的举措。 4）营销代理：为了提升楼盘及自身品质，快销售速度，降低销售风险，当地开发商逐渐开始重视营销策划以及宣传推广。 六、重要信息——产品市场 1）一类是具有稳定收入，但需要财务支持的职业人，年龄层次在24——32岁之间．文化程度比较高，购房主要目的是自住，对所购房的户型、面积、朝向、价格等因素考虑很细致。主要特点为文化层次高，但经济能力比较差（积蓄偏少，但月收入较高、较稳定），在具有财务支持条件下，是比较容易开发的客户群体。 2）一类是具有良好的财务状况，具有良好的家庭积蓄，多数是从商人士，年龄层次在37-45岁之间，购房目的是投资置业及为改善原有的居住环境而换房（大部分二次置业），对购房过程中的各部分环节都很熟悉。对所购房的户型、景观、物业管理、市场价值（在二手市场中租赁和转手价值）等因素很注重，主要特点是购房资金容易到位，是一群注重各项细节的实际性的买家。 六、重要信息——消费群体 1）发展中的房地产市场 单县房地产正处于发展阶段，但没有龙头带动。项目分散，杂乱无章，这样就非常需要有一个专业性较强的开发商来带动，形成专业的、有质量保障的消费市场，这样的市场环境，才是成熟的房地产市场正确的运作方向。 七、单县房地产开发总体特征 2）住宅及商业类价格稳步上涨 单县先前的房地产开发度一直不高，外来投资者较少，住宅市场供应量较少，随着城市、城乡居民对住房的需求加大，在成本和土地刚性需求的拉动下，2006年以来单县房价稳步上涨，从市场状况来看，其整体市场售价涨幅约为5—15%/年。 七、单县房地产开发总体特征 3）住宅市场的多样化 单县住宅市场类型目前以多层为主，小高层、高层为辅，目前单县住宅市场对校高层、高层仍有抗性，但接受能力正在逐步增加，多层的去化速度较快，多层依然占有绝对的优势。 七、单县房地产开发总体特征 单县市场调研报告 ——青岛嘉晟地产顾问机构 目录 一、地理区位 二、城市区划 三、经济概况 四、经济开发区概况 五、楼盘信息一览表 六、市场调研中反馈的重要信息 1、规划布局 2、客户心态 3、产品市场 4、消费群体 七、单县房地产开发总体特征 八、单县房地产市场特点分析总结 单县位于苏鲁豫皖四省结合部，介于东经115度48分－116 度24分和北纬34度34分－34度56分之间，隶属中国牡丹城-菏泽市，总面积1650平方公里。地属北温带黄河冲积平原，四季分明，光照充足，平均气温13.9摄氏度，境内旷野坦荡，地阜物华。 单县地处四省交汇之地，自古以来就是沟通中原和齐鲁的要道。济商公路、定砀公路、菏徐公路、单虞公路横跨单县境内。单县处于陇海、京九、津浦、新石四大铁路干线的“井”字型结构腹地。 一、地理区位 单县辖3个办事处、15个镇、4个乡：北城办事处、南城办事处、园艺办事处、郭村镇、黄岗镇、终兴镇、孙溜镇、高韦庄镇、徐寨镇、蔡堂镇、朱集镇、李新庄镇、浮岗镇、莱河镇、时楼镇、杨楼镇、张集镇、龙王庙镇、谢集乡、高老家乡、曹庄乡、李田楼乡。 二、行政区划 2008年实现生产总值64.88亿元,按可比价格计算,比上年增长16.9%。其中，第一产业增加值24.56亿元,增长6.7%;第二产业增加值27.19亿元,增长26.1%;第三产业增加值13.13亿元,增长20.5%,三次产业比例为37.9∶41.9∶20.2。全社会完成固定资产投资55.78亿元,增长22.7%。实现财政总收入4.04亿元,增长46%,其中地方财政收入2.62亿元,按可比口径增长58.7%。税收总收入3.27亿元,增长49.8%。年末金融机构各项存款余额43.61亿元,比年初增加6.89亿元。其中居民储蓄存款余额37.42亿元,比年初增加5.62亿元。年末金融机构各项贷款余额30.32亿元,比年初增加7.18亿元。 三、经济概况 单县经济技术开发区是省级开发区。它位于单县东城新区，以区内“一心”（行政商服文化中心）、“两翼”（一、二类两个工业园区）、三纵三横六条主干道和东沟河绿色长廊修建性详细规划。成为：以发展制造业为主，集科、工、贸于一体，多功能、综合性的现代化、花园式新城区。 随着行政中心的东移和未来城市的发展开发区定会成为城市的新中心。 开发区依托于“开发区仟山公园”有数个项目环绕，销售状况良好。除“舜和雅苑”之外，其他项目均选择了独立的营销公司负责企划营销。“东城美地”和“凤来邑”的单页和围挡制作、设计较理想。宣传的重点依托于园林、学校两个方面。开发区舜和雅苑销售状况良好，主要源自于区内设施业已大致完工，区内园林、样板房等方面已经完备，现