银泰百货柯桥笛扬路地块项目报告_2009.11.25.pdfVIP

绍兴县柯桥笛扬路地块项目报告 一、县况介绍 地理位置：地处长江三角洲南翼，东接宁波，西邻杭州，县人民政府所在地 柯桥； 行政区划： 4个街道、15个镇； 面积人口：县域面积1130平方公里，2008年全市户籍人口71.5万，暂住 人口60.1万人，其中柯桥城区人口27.7万人，暂住人口13.1万人； 城市距离：距绍兴市13公里（10-15分钟车程）、宁波106公里（120分钟 车程）、杭州50公里（40分钟车程）、上海185公里； 经济发展：2008年实现GDP608亿元(人均GDP85368元，约12075美元)， 财政总收入76亿元，社会消费品零售总额91亿元，居民人均可支配收入26155 元，人均消费性支出15407元，农民人均纯收入13372元。 城市之最：拥有亚洲最大的布匹集散中心--中国轻纺城； 浙江省小康县、全国经济十强县。 二、绍兴县商业情况 1 1、目前柯桥没有上万平米的百货商场，只有一条步行街位于笛扬路南端； 2、进入柯桥的杭州大厦（挂牌）·柯桥购物中心位于育才路和万商路交汇处 的“万商京都”，总面积6万平方米，商场面积约1.5万平方米，目前经营情况 较差； 3、新开发建设的商业项目主要集中在笛杨路北端和金柯桥大道北端（以商 务为主）； 4、目前柯桥在建的项目主要有万达广场：绍兴柯桥万达广场位于绍兴县柯 北新城，地处钱陶公路与湖中路交汇处，共占地16.98万平方米，总建筑面积为 68.17万平方米。项目包含高档住宅、商业广场、SOHO公寓及沿街商铺等物业类 型，车位共3000个。 三、笛扬路地块基本情况 项目位于柯桥街道，绍兴县区政府西北侧，西面为蓝天市心广场（沃尔玛）。 地块面积16617平米，用地性质为商业及商务办公，容积率及密度待定，目前尚 未挂牌。 四、洽谈情况 县政府、柯桥街道、轻纺公司陈总与我司进行了洽谈，基本达成以下意见： 1、政府要求本地块上建设并引进一家百货商场（产权不得分割销售），在招 拍挂之前签订三方意向； 2、政府对引进的企业给予税收优惠、品牌奖励等政策支持； 3、地块开发商给予银泰三年免租，面积不少于四万平米商业并拥有优先购 买权。 五、初步分析 2 1、绍兴县作为全国经济十强县，经济实力在浙江仅次于慈溪、萧山等地， 并且绍兴县目前没有上规模的百货商场，市场处于空白。 2、项目位于柯桥新旧城之间，政府、开发商就本项目给予了具体的优惠措 施。 综上所述，初步评估本项目具有一定的投资价值。 3