住区设计任务书.docVIP

舒适型低多层高密度住区与住宅设计 ——南京城南传统街区更新 (颜料坊项目) 东南大学 建筑学院 建筑设计课程 本科四年级 （2015-11-15） 一、设计依据 1．建设用地红线图； 2．相关设计规范； （1）、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版） （2）、《住宅设计规范》GB50386-2005 （3）、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （4）、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （5）、江苏省城市规划管理技术规定(2011年版) 二、项目概况 项目地处南京中山南路南段，距基地北界约180米为升州路。升州路以北即为南京市城南风貌保护的重点区域“熙南里”，著名的清代民居建筑群甘熙故居就在这里。基地向南就是高岗里清代民居聚落群，陈薇老师主持修复的愚园也在这一片区。基地附近500米范围内分布着长干门、中华门等景点，以及雅居乐的长乐渡项目。（雅居乐的长乐渡项目已经以传统民居的形式设计，建成院落式低层住宅。但较大的户型面积造成每个住宅单元的总价都在3000万以上，令普通的中产之家望而却步。） 基地的北面为洋珠巷，东面为中山南路，这两个界面已经形成连绵的高层建筑群落。基地南面是长乐路，长乐路以南至长干门这一片地区都是低层建筑。西面紧贴内秦淮河带状绿地。规划上将有一条16米宽的道路由东西向横穿过基地，将地块分为南北两个区域。北区用地面积为4.85公顷，南区用地面积为2.72公顷。基地原来是一片清代传统居民区，集中了城南的手工艺匠人。此处的地名：弓箭坊、颜料坊、黑簪坊、牛市等即是证明。基地东北角即为地铁1号线和5号线的交汇站三山街站。基地的东北角如设置商业。基地的东南角还有一个公交港湾式停车站及地下过街通道的出入口。基地的西界为内秦淮河支流及河边绿带，河东岸的绿带产权属于本项目，建筑及地下室可以贴近此段绿线，但不得侵占绿带。 该基地的规划用地性质为二类住宅用地，依据南市规划局建设项目规划设计要点，该项目容积率不小于1.0。根据城南传统民居风貌保护区的外围视线控制的要求，该基地南区建筑限高12米，北区建筑限高18米。项目还可配建建筑面积占全部地上建筑面积10%的商业，并必须配建面积300㎡社区管理和物业用房。 三、技术经济指标一览表 分 项 指　　标（M2） 用地面积 75647 计容积率建筑面积 ≥83211 其 中 中 住 宅 约74600 商业用房（含会所2000） 约8300 社区管理及物业 约300 容积率 ≥1.0且≤1.1 建筑密度 ≤55％ 绿地率 ≥20％ 机动车位 保证每户1辆，商业0.6辆/100平方米 四、规划方案设计要求 1. 设计理念： 本次课题的发生有三个方面的意义： 首先，具备私有室外空间的低层住宅一直是人们追求的居住终极目标。高层住宅的出现仅仅百多年，它的出现结束了几千年来的居住传统，阻隔了人类居住空间与自然紧密接触的机会。但是，低层住宅与我国严酷的城市用地紧张的现象相矛盾——各地的国土局和规划局已经禁止兴建容积率低于1.0（一类住宅用地）的项目。所以，本项目希望在建筑密度上有所突破，定位为低层、高密度、高品质的城市中的类别墅。同时，随着民族自信心的恢复，中国传统文化渐渐成为一种主流的文化追求。本次课程要求将现代家庭生活对舒适和私密的要求与中国传统住宅空间的设计理念相结合，营造符合具有贴近自然的东方情趣、现代家庭生活方式的居住空间。 其次，长期以来，邻里之间守望相助的关系随着简单直接的高层住宅区的泛滥而消失殆尽。低层、多层住宅建筑尺度宜人，街坊、院落等多种空间手法可以得到运用，在构建住区外部空间的灵活性方面有得天独厚的优势，从而形成营造融洽邻里关系的物质平台。这种邻里交往空间体系的建立也是本次课程的关注重点。 再次，我国目前存在大量的城市传统街区的改造需求，以及古城、古镇保护工作。目前，城市传统街区的周边风貌保护区由于地价很高，在按规划要求开发低层住宅时，往往会选择庭院式的豪宅，以天价楼盘的形式获得土地的最大效益。这种豪宅区的容积率只能勉强达到0.4～0.6，使每户的总价非常高。传统街区由从前的城市贫民聚居区演变成富贵人士的专属。随之，富有活力的城市地段变的人口稀少、冷冷清清。另外，古城古镇常常是用迁出原有居民，进行全面商业化的模式来保证保护工作的资金平衡，原来充满生活情趣的古城镇成为商家云集、嘈杂的“古城嘉年华”。缺乏一定居住生活的古镇形同影视基地的布景。中国传统住宅可以在高密度的前提下保证一定的舒适性，本项目附近的甘熙故居就是生动的实例。在现代住宅设计的手段和当代材料工艺条件下，基于传统住宅的新型低层高密度住宅/住区会满足现代家庭的舒适生活要求。并且，达