商业地产—物流市场报告 Word 文档.docVIP

商业地产——物流行业市场报告 一、宏观市场分析 1、整体市场概况。 就中国现阶段而言，我国的GDP正处于平稳增长期。2011年中国国内生产总值47.2万亿元，同比增长9.2%。今年3月5日，国务院总理温家宝在向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出，今年2012年国内生产总值将增长7.5%。有专业机构分析预测，2012年GDP增速将保持在8.5%左右。 2、房地产市场运行。 根据高纬环球2012年全球房地产投资报告显示，尽管目前全球地产投资市场谨慎观望态度仍占主流位置，但随着投资者对市场信心的增加以及企业租户需求的增长，今年下半年地产投资市场有望呈现20%的增长。地产投资交易总量在7100亿到7200亿美元之间（包含住宅则为8050亿到8150亿美元），与2011年整体水平基本持平。其中在亚太地区，尤其表现在工业地产领域的物流市场更是会呈增长趋势。 2012年1月——2月，中国房地产开发投资资金来源总额达14150.9亿元，较上年同期增加1977.8亿元，同比增长16.2%。（投资资金来源于国内贷款有3116.2亿元，同比增长16.3%。外商投资107.2亿元，同比增长24.2%。其它资金来源4932.6亿，同比下降5.6%。下降的主要原因为受到房产新政的影响。自筹资金一直是我国房地产行业资金来源中的重要组成部分。1月——2月房地产行业开发投资自筹资金5994.9亿元，同比增长43.3%，其中自有资金为2984.2亿，同比增长32.3%。） 3、物流市场展望。 中国物流行业起步较晚，随着国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大。2010年以来，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流受外需萎缩影响较大，增速放缓。中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业仍然保持较快的增长速度。2011年，我国工业物流整合速度加快，商贸物流整合趋势明显。《商贸物流发展专项规划》指出，到2015年初步建立一套与商贸服务业发展相适应的高效通畅、协调配套、绿色环保的现代商贸物流服务体系。未来中国物流产业将进入更高层次的发展阶段，并呈现一些新的发展趋势和特征。物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造良好的的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保持平衡较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。 二、中观市场分析。 1、四川省政府对物流的态度。 2011年，四川省政府发布的《四川省西部物流中心建设规划2011年度工作计划》。根据《计划》的安排，一方面立足本地，通过适当的政策引导，让第三方物流依照自身特点，围绕重点服务的领域、行业和产业，做精做强；另一方面，则通过招商引资，积极引进国内外优势企业来四川建立总部基地和运营中心，促进其在省内有关物流节点城市设立分支机构，从而增强四川物流企业的整体实力。同时，在资金方面，四川也将加强投入，鼓励银行机构加大对物流企业的信贷投放，积极支持符合条件的物流企业在境内外资本市场上市融资，并且支持符合条件的物流上市公司利用资本市场再融资。届时，物流企业将可以通过发行企业债券、短期融资券等融资方式，解决发展中的资金难题。 四川打造的西部物流中心基本框架为“一核、一圈”，即：以成都市为核心，深入推进“四园区、四中心”建设，把成都建成西部地区最大的物流中心和全国性物流节点城市。同时围绕成都物流中心，打造攀枝花、自贡-泸州-宜宾、达州、绵阳-广元、南充-广安、遂宁-内江、乐山、雅安8大次区域物流中心。加快出川通道建设和国际物流航线的开辟，进一步开通成都至国内沿海主要港口、经济发达城市之间的铁路货运“五定”班列，提高四川在物流服务方面的能力和效率。并且将积极推进企业物流管理的信息化，促进相关物流的广泛应用，同时在中小物流企业中推广应用物流信息软件，实现物流交易信息化和业务流程规范。同时，四川省还将根据各部门职能，完善应急物流调度机制，加强煤炭、成品油、天然气等重要物资综合调控、紧急调度和交通运输协调工作，避免因类似“柴油荒”的情况发生对物流行业发展造为成冲击。 2、四川省物流运行状况 2011年，由四川省发改委、省统计局、省现代物流协会联合发布的《2010年四川省物流运行情况通报》显示：2010年全省社会物流总额为34725.76亿元，比上年增长16.9%。从构成情况看，工业品物流总额为23745.83亿元，同比增长20.0%，占全省社会物流总额的比重为68.4%。农产品物流总额为4095.68亿，同比增长5.2%，占全省社会物流总额的比重为11.8%。进口(包括外省流入)物流总额为5858.28亿元，同比增长13.7%，占全省社会物流总额的比重为16.8%。再