仁恒同悦坊.pptxVIP

项目名称：仁恒同悦坊 仁恒同悦坊商业街是仁恒晶园的集中商业街部分，项目位于南京市建邺区富春江东街以南，楠溪江东街以北，黄山路与嵩山路之间，是仁恒置业于2007年10月24日经公开竞价获得的地块。项目总建筑面积约12.52万平方米，集中商业街用地面积约1万余方，占总项目面积的8-12%。 项目名称 仁恒同悦坊 地址 南京建邺区楠溪江东街78号 体量 项目总建筑面积约12.53万平方米，商业面积约1万平方米 商住比 1：12 户数 21 空铺率 5% 租售模式 租赁 产品特点 项目整体分为A、B两个区，A区为住宅区，建筑内容为6幢17-18层住宅， B区为开放式商业街区，由9幢多层建筑组成。近1万平米的社区商业配套，汇聚多种知名品牌。 10 仁恒同悦坊案例分析 B A 项目鸟瞰图 B区效果图 项目现状图 项目区位图 10 仁恒同悦坊商业定位及现状对比 仁恒同悦坊商业街A区，包括1-4#，定位以餐饮美食为主。 仁恒同悦坊商业街B区，包括6-8#，定位于零售与配套服务。 仁恒同悦坊商业街C区，包括5#、9#，定位于儿童、配套服务。 现状 实景 现状 实景 现状 实景 A区现状与定位基本一致，以餐饮美食店铺构成正餐、快餐、轻餐均有分布。 B区面积大多被办公占据。零售主要有苏果社区店，配套服务多为银行， 儿童教育与配套服务相结合分布，基本符合定位。 仁恒同悦坊案例分析 A区 B区 C区 KFC 新杂志咖啡 苏果超市 梵·泰蘭 浦发自助银行 瑞思学科英语 10 仁恒同悦坊案例分析 仁恒同悦坊项目业态分布示意图 餐饮业态经营良好 项目餐饮业基本分布于商业区临街一侧，依靠知名大型餐饮（如沪茗轩等）、快餐（KFC）、轻餐（Costa coffee）来聚拢人气，目前业态经营良好 零售业态经营良好 项目主力零售业苏果社区店紧邻小区，位置优势与品牌知名度决定其经营状态良好 配套业态经营一般配套业态经营一般，包括了银行等公共配套，4以及一些个人护理及健康养生店铺，由于配套业务基本位于商业街内部，因而吸引客群的作用不大，经营状态一般 儿童服务业态经营良好 该项目有多家儿童教育机构，包括儿童英语、绘画等内容，基本形成规模效应，面向周边多个小区，客群较大，经营状态良好 仁恒同悦坊项目租售情况 租售情况：该项目目前的日租金3--5(元/㎡.天)，月租金5000-8000元/月。 面积占比/店铺数量 10 仁恒同悦坊案例分析 二级业态分布特点：项目商业区域服务配套店铺分布零散，且多位于商业街区内部，经营状况一般 仁恒同悦坊项目服务配套类二级业态分布 10 仁恒同悦坊案例分析 300 400 300 300 1000 1000 零售 客单价 个人餐饮 客单价 团体餐饮 客单价 儿童娱乐 客单价 服务配套 客单价 儿童教育 客单价 300 30 275 50 0 100 850 150 400 25 75 客单价分析：本项目服务的小区定位中高端，对高价格的承受能力较强。因而商业该项目定位中高端，客单价处于中等偏上水平。 仁恒同悦坊项目各业态客单价范围 01 02 03 10 仁恒同悦坊案例 总 结 该项目目前业态分布基本符合初期规划。餐饮与配套规模占比较大，帮助该社区商业吸引一定客流量，零售业主要依靠苏果社区店满足仁恒晶园小区业主日常生活需求，儿童教育可谓其一大特色，吸引周边社区客群。 项目定位中高端，各业态在营品牌商户和营业价格与仁恒晶园的社区品质及规模基本相匹配，且该项目周边小区的消费人群也都具有一定消费能力，客流量主要聚集于项目临街部分的餐饮业态。 该项目将餐饮集聚在项目外围，造成客流量的地域性拦截，使该商业街的内部十分冷清；若在该商业街内部添加更多的服务业态及儿童游乐，则可以打破目前客流量失衡的局面。