良渚案例.pptxVIP

;项目属性：城市近郊、人文生态环境、用地规模三大属性，匹配旅游新市镇的整体概念；;【项目定位】良渚文化村的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个以生态、人文、休闲与人居为定位的多功能复合型近郊小镇;【文化设施】良渚文化博物院，作为文化标签，通过大师级建筑设计、良渚实景复原体验等，提升整个项目的影响力和知名度;【文化设施】美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核;【文化设施】大雄寺位于美丽洲公园范围内，将于今年年底建成，亦将成为良渚文化村一道亮丽的风景线;【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现;【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店目前运营情况较好，周末入住率达到100%;酒店门口自行车;【商业配套】玉鸟流苏：名家设计的全国唯一乡村创意聚落；前期功能依然是以满足居住的配套功能为主;玉鸟流苏商业街;良渚食街;玉鸟市场;除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转变成为都市休闲区;【休闲设施】配合各主题公园，增设休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了休闲的功能，多元化的娱乐休闲已经成项目的标配;美丽洲公园;【休闲设施】;【医疗设施】在先期投资引入医疗配套设施，完善了文化村的配套，对客户有一定吸引力;【教育设施】在先期投资引入杭州一流教育配套，对客户有一定吸引力;【交通设施】设立了公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士等，出行便利;【人文】良渚在配套成熟的同时，推出村民公约，构建和谐小镇，创建大家所认可的社区文化，实现价值的不断提升;村民卡：良渚在社区配套生活逐步成熟的同时，推出村民卡，便利的同时让村民找到归属感;【居住组团】住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发，并随着文化设施和配套功能的完善，物业价值不断攀升，同时聚拢人气，增强项目的自我造血功能;【居住组团】产品特色：充分利用自然景观资源，以复合型低密度物业为主，十分注重融合周围景观资源;【开发策略】前期投入资金塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；中期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业价值;置业目的：外地的客户一般有三种情况： 1、酒店式公寓，因为现在限购，所以买的多的是不限购不限贷的客户； 2、购买排屋，以后养老用； 3、住宅类型的投资，有升值的空间就买，整个良渚文化村，不管小户型、种户型、大户型都会有外地的客户。 区域：现在的外地客户一般来自上海、温州、福建、北京、天津到处都有，主要是温州、台州为主，白鹭郡北温台的占到3成，很多是在杭州做生意的;+;【项目启示】与本案类似的区域属性，以旅游+新城双核驱动，成功打造旅游新市镇、都市休闲示范区的概念;【项目启示】结合自身资源，打造特色，自觉承担城市休闲、度假外扩功能要求;中国工商银行;净菜超市;喜士多郡南;等候中的观光电瓶车