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重庆市鲁商缙云山项目应标文件
目 录
第一节 市场篇 ……………………………………………………………………1
一．重庆市房地产市场现状及未来走势分析……………………………………2
1.总体市场格局分析………………………………………………………………2
2.政策、法规影响分析……………………………………………………………6
二．重庆市别墅市场现状及未来走势分析………………………………………8
1.供需现状…………………………………………………………………………8
2.综合分析…………………………………………………………………………12
三．北碚区房地产市场现状及未来走势分析……………………………………14
1.北碚区房地产投资开发…………………………………………………………14
2.北碚区土地市场交易分析………………………………………………………14
3.北碚区商品房供销分析…………………………………………………………15
4.楼盘分布与板块描述……………………………………………………………16
5.在售物业…………………………………………………………………………18
6.将推物业…………………………………………………………………………21
7.别墅、洋房供给分析……………………………………………………………22
四．北碚区域资源综合分析………………………………………………………27
1.北碚区经济发展分析……………………………………………………………27
2.北碚区域资源优势分析…………………………………………………………28
3.未来规划影响……………………………………………………………………30
第二节 项目篇 ……………………………………………………………………33
一．经济技术指标…………………………………………………………………34
二．项目概况………………………………………………………………………34
1.区域………………………………………………………………………………34
2.区位………………………………………………………………………………35
3.交通………………………………………………………………………………35
4.配套………………………………………………………………………………35
5.规划………………………………………………………………………………36
三.项目地形地貌分析……………………………………………………………36
四.项目SWOT分析 ………………………………………………………………38
第三节 定位篇……………………………………………………………………39
一．功能定位 ……………………………………………………………………40
1.针对北碚客户的区域第一流别墅 ……………………………………………40
2.针对主城客户的近郊高品质别墅 ……………………………………………40
二．客户定位 ……………………………………………………………………40
1.客群类别 ………………………………………………………………………40
2.客群定位 ………………………………………………………………………41
三．主题概念 ……………………………………………………………………43
1.主题概念 ………………………………………………………………………43
2.销售主题——精神层面 ………………………………………………………43
3.销售主题——物质层面（项目卖点） ………………………………………44
4.主题推广语 ……………………………………………………………………45
四．产品定位 ……………………………………………………………………45
第四节 产品篇……………………………………………………………………46
一．整体规划设计思路 …………………………………………………………46
1.价值?土地分级利用……………………………………………………………47
2.尊重?路网依山就势……………………………………………………………47
3.生长?坡地建筑布局……………………………………………………………47
4.主题?园林景观营造……………………………………………………………47
5.经典?建筑设计风格……………………………………………………………47
6.合理?配置配套引入……………………………………………………………47
二．土地分级和物业分区 ………………………………………………………48
1.土地分级 ………………………………………………………………………48
2.物业分区 ………………………………………………………………………49
3.产品布局 ………………………………………………………………………50
三．路网设置思路 …………………
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