重庆弹子石文化馆旧城改造项目产品设计建议.docVIP

【弹子石文化馆旧城改造项目】 产品设计建议 项目建筑规划设计的指导思想及设计理念 指导思想： ◎突破弹子石区域当前消费限制，以打造弹子石地标性建筑，且5年不落伍、10年不被淘汰的指导思想设计本案。 ◎高度重视本案商业价值的挖掘，通过规划设计最大限度挖掘商业空间。 ◎合理进行功能分区，使其既相对独立，又能和谐统一； ◎根据用地周边道路系统，合理组织人流、车流、物流满足交通运输和消防要求，同时符合商业和居家的市场需求； ◎灵活利用用地环境，因地制宜，提高土地利用率； ◎建筑设计充分考虑周边景观环境及区域人文元素，并为建立本案之文化牌和品牌性作出贡献； 设计理念： ◎规划设计思路应以市场为导向，在方案设计时即考虑到以后的市场消化问题； ◎规划设计中应重点区别于市场其它竞争对手，同时最大限度地面向更广范围的市场，并在一定程度上能超越对手； ◎规划设计时，应注重建筑物内在与外观之和谐统一、不盲目侧重于外部造型而忽略内部格局，必要时应首先力保内部格局之合理性； ◎走高品质、理想单价、低总价之路线，严格控制单户建筑面积，减少面积浪费，提升使用功能； 景观及环境布局提炼及营造产品文化底蕴，塑造区别于竞争对手的特色优势卖点，彰显特色区域形象； 对住宅部分，应放大眼光考虑到以地段占绝对优势之单体商住楼与花园绿化占绝对优势之小区区别，故应考虑到本案消费群中宜商宜住之部分客户需求. ◎商场规划设计应遵循市场定位和需求考虑，尽力减小死角、死铺。 项目整体风格：现代风格 表现方式：“现代、时尚、人文” 参考： 裙楼：南坪天龙广场玻璃幕墙 塔楼：纵向色调搭配 塔楼顶部： 项目建筑立面建议 外立面是彰显楼盘个性、提升楼盘品质之有效途径，其将直接影响目标消费群体之视觉感观及置业决策，因此备受开发商重视。 近来年，外立面处理手法已由传统“三段式”渐变色体系逐渐演变多色系搭配等多元化差异性发展方向。通过外立面塑造，将楼盘包装为区域标志性建筑从而取得市场竞争优势、压制竞争对手之成功案例不胜枚举。 案例说明一：昌龙城市花园运用个性化外立面抑制竞争对手之策略。 昌龙城市花园外立面 金色家园外立面 色彩靓丽 线条明快 色彩黯淡 欠缺活力 结果：昌龙城市花园运用外立面之特色优势卖点，迎得市场持续关注，抢占区域有效份额，分流金色家园目标客户群体，取得市场竞争优势，并结合户型面积、景观、配套等优势，最终导致先期切入市场的金色家园全盘滞销。 由此可知，楼盘外立面已为目前市场竞争之主要手段之一。 ※ 案例说明二：各区域标志性建筑鉴赏 ※ 案例说明三：弹子石片区楼盘外立面 小结：将本地开发项目与各外围区域建筑物相比较可知，外立面竞争手段未被本区域开发商重视，为本案切入市场提供了空间。 本案外立面建议： 以项目外立面做为市场竞争之主要手段之一 □ 裙楼外观体现现代风格大气通透之感，局部附作物融入文化元素，体现厚重、传统之建筑底蕴，力求现代与传统有机结合，水乳交融； □ 塔楼突破“三段式”处理的传统色调搭配，做到点、线、面有机结合，生动、细腻、简洁、明快、富含动感； □ 塔楼顶部VI视觉元素，体现视觉感观，力求刚、柔并济，生动而形象； 项目景观环境布局建议 景观环境为本案市场竞争之软肋。由于本案受用地面积限制，绿地率低，可利用景观环境条件苛刻，相对于竞争对手而言（市场将涌现众多大规模、商品质住宅小区），其绿化面积可谓“弹丸之地”。因此，本案在景观布局上应另辟蹊径，引入区域特色化元素打造符合本案独有的特色人文景观。 案例说明一：渝中区望江公寓现代风格设计与巴渝人文特色景观嫁接。 望江公寓架空层效果图 望江公寓巴渝文化、长江文化壁画 外立面效果图 小结：望江公寓倚托上述特色人文景观嫁接，淡化了绿地率低，可利用景观环境条件苛刻之不利因素，营造出独具特色的人文景观优势，迅速树立市场形象，成为渝中区储奇门临江沿线之标志性建筑。 2、其它景观环境营造要素 旱地喷泉的运用； 裙楼外围地坪的处理、裙楼购物休闲区的设置； 裙楼外围植被：棕榈树为主力树种，配合长绿乔木、季节花卉。 裙楼铁花灯饰及灯光系统； 中庭小水景、棕榈林等。 裙楼屋顶花园——休闲健身小天地 五、项目建筑平面布局定位 ※ 市场流行建筑平面布局分析 1、“田”式布局 2、“Y”式布局 3、“蝶”式布局 4、“品”式布局 经述上述建筑平面布局分析，结合本项目建筑平面布局之几次易稿并根据区域目标客户需求特点调研分析，特建议本项目采用“品”式平面布局，以求达到合理控制户型面积，优化面积搭配，确保方正通透、降低总价市场抗性、满足