物业管理-服务费用成本测算书剖析_new.docVIP

物业管理服务费用成本测算书 一、人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 （一）工资 计 算 表 序号 岗位名称 人数 （人） 工资定额 （人） 月工资（元） 年工资（元） 备注 1 项目经理 1 6000 6000 72000 2 办公文员 1 2600 2600 31200 2014年工资水平 3 财务管理员 1 2700 2700 32400 2014年工资水平 4 收费员 2 2600 5200 62400 2014年工资水平 5 客服主管 1 2800 2800 33600 2014年工资水平 6 客服员 2 2600 5200 62400 2014年工资水平 7 秩序维护主管 1 3000 3000 36000 2014年工资水平 8 秩序维护员 27 2300 62100 745200 2014年工资水平 9 车辆管理员 3 2200 6600 79200 2014年工资水平 10 保洁主管(兼) 1 2300 2300 27600 2014年工资水平 11 保洁员 18 1800 32400 388800 2014年工资水平 12 绿化员 4 2100 8400 100800 2014年工资水平 13 工程维修主管 1 3000 3000 36000 2014年工资水平 14 综合维修员 5 2500 12500 150000 2014年工资水平 15 强弱电工 1 2800 2800 33600 2014年工资水平 16 新文化中心服务人员 ６ 约2500 15000 180000 2014年工资水平 １７ 职工餐厅 ４ 约2500 15000 180000 2014年工资水平 合 计 79 2217600 （二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额 （元） 年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 福利基金 14% 2 工会经费 2% 3 教育经费 1.5% 合 计 17.5% （三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。 1、男职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额（元） 年工资总额（元） 年提缴金额（元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 1% 3 医疗保险 9% 4 工伤保险 0.5% 合 计 30.5% 2、女职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总（元） 月提缴金额（元） 年工资总（元） 年提缴金额（元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 1% 3 医疗保险 9% 4 工伤保险 0.5% 5 生育保险 0.8% 合 计 31.3% （四）补贴 计 算 表 序号 费用名称 人数（人） 补贴定额 备 注 （元/月） （元/年） 1 通讯补贴 5 200 12000 2 伙食补贴 3 住房补贴 4 水电补贴 5 过节费 合 计 （五）加班费 计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数 计 算 表 序号 节日名称 日均工资（元） 比率 加班人数 天数 发生额（元） 1 元旦节 300% 1 2 五一节 3 3 十一节 3 4 春节 3 合 计 （六）服装费 管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每2年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12 序号 岗位名称 人数 元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 1 管理人员（男） 2 管理人员（女） 3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合 计 （七）人工成本 人工成本综合计算表 序号 成本费用名称 月发生金额（元） 年发生金额（元） 1 工资 2 福利费 3 社会基本保险 4 补贴 5 加班费 6 服装费 合 计 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费 包括证