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海南.福湾旅游地产开发项目全程策划 招 标 文 件 招标文件编号：葛房设2010HNOO1 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 二〇一〇年九月 目 录 第一章 招标公告 第二章 招标内容及要求 第三章 投标须知 第四章 投标文件格式 第五章 评标办法 第六章 策划成果的费用支付 附件一：海南、福湾旅游地产开发项目策划房范围图及要求 ﹛WinRAR 压缩文件 (.rar)﹜ 招标公告 中国葛洲坝集团房地产开发公司，对其海南.福湾旅游地产开发项目全程策划进行招标，欢迎有意向的项目策划公司前来投标。  1、招标文件编号: 葛房设2010HN001 2、项目名称：海南.福湾旅游地产开发项目 3、招标内容：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司拟对海南省陵水县.土福湾某区域进行产权式酒店和酒店综合开发，现就该项目开发与营运进行前期策划，通过招标方式确定具有较强实力的策划单位进行项目全程策划。 4、投标人资格要求和投标人报名时提交的资料：详见第二章中投标人的要求，并按第四章中的报名文件格式填写。 5、报名发售招标文件时间: 2010年 9月 7日15：00（节假日、休息时间除外）。 6、投标报名截止时间: 2010年9 月 22 日17:00整。 7、投标开标时间: 2010年9 月 27日——28日。 8、发售招标文件地点: 宜昌市中国葛洲坝集团房地产开发有限公司。 9、招标文件售价： 纸质文件500元人民币/套，招标文件售出后一律不退，电子版文件免费。 10、投标文件递交方式和地址：投标文件采用电子邮件或纸质邮政快件；网址: 6728888@；邮政地址:湖北省宜昌市葛洲坝夜明珠路1号 。 11、投标人预审：招标人在报名截止后三个工作日完成投标人预审，并向预审通过的投标人发放正式的中标人入围通知书。 12、入围中标人在接到通知书三个工作日之内必须向招标人缴纳投标保证金5万元整（不计利息）。， 13入围中标人（每个单位参加人数不得超过三人）参加开标会议的交通费和住宿费用由招标人提供。超过规定人数，由中标人自理。 14、招标人: 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 地 址: 湖北省宜昌市葛洲坝夜明珠路1号 联 系 人: 石 涛 联系电话: 0717-6713699 电子邮箱号：6728888@ 传 真 号：0717-6729999 邮 编:443002 收款人全称：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 开户银行名称： 三峡建行高峡支行 开户银行账号： 42201332401059268268 第二章　招标内容及要求 投标单位按照招标单位提出的要求，负责本项目全程策划任务：（内容可由投标单位在工作计划书中可适度增减，但须经招标人核定同意后作为合同附件） 一、总体要求： 本项目全程策划(包括产品的策划及开发运作的策划)，主要是在市场、产品、自然环境调查分析的基础上，针对目标客户的要求，分析该项目须解决的重要问题，提出项目产品主题定位、酒店和产权式酒店建筑产品定位、建筑风格及内外装饰定位、环境景观定位的建议，并进行总体规划概念设计。 既要能打造具有特色的高端酒店和产权式酒店产品，确立核心吸引力；又要能产生良好的盈利模式，实现项目开发较好的经济效益。为此，策划报告必须提出科学系统、具备操作性的营销和项目投资策略策划方案，并进行投资经济分析（包括收入模式、营销模式、运作模式、盈利估算、投资分期等等问题）。 二、具体要求： 前期策划（一）市场调研 1、国家关于房地产的近期政策和金融形势分析。 2、三亚市及周边地区房地产市场现状分析。 3、三亚市及周边区域酒店及产权式酒店状况和市场分析。 4、周边区域竞争性项目个案的分析。 5、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位 1、周边环境及地理条件分析。 2、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 3、项目主题定位。 4、项目产品定位（提供2-3个组合方案，并进行可行和不可行分析）。 5、项目定价范围建议。 6、目标客户市场定位。（三）产品优化建议 1、项目总平面布局分析与建议。 2、建筑风格及室内外装饰风格的分析与建议。 3、室外环境的风格及品质的建议。 4、产权式酒店及酒店户型面积及构成比例的建议。 5、配套设施和低碳、环保、节能方案的建议。 营销策划（一）项目营销总体策略