工程经济学_项目融资方案及价值工程原理.pptxVIP

第九章 项目融资方案;一、融资组织形式选择;（一）既有项目法人融资;（二）新设项目法人融资;;的担保额度。;二、资金来源选择;资金来源具体有 ;三、资本金筹措;重庆市对于房地产开发项目资本金的规定;重庆市对于房地产开发项目资本金的规定;（一）新设项目法人资本金筹措;（二）既有项目法人资本金筹措;四、债务资金筹措;五、融资方案分析;（二）融资结构分析;（三）融资成本分析;资本金占用费一般应按机会成本的原则计算，当机会成本难以确定时，可参照银行存款利率计算。 项目融资成本一般采用资金成本率相对数来表示，它是企业资金占用费与筹集资金的净额之比率。即： 资金成本率=资金占用费/（筹集资金总额-资金筹集费用）×100%;（1）银行借款的资金成本;（2）债券融资的资金成本;（3）普通股成本;（4）优先股成本;（5）保留利润成本;(6)综合资金成本(WACC);2.影响资金成本的因素;3.降低融资成本的对策;4.融资风险分析;5.融资风险的规避 ;（1）对于现金性融资风险的规避;（2）对于收支性融资风险的规避;第九章 价值工程原理;一、概念;1.价值与功能;2.成本;二、价值分析的基本思路;三、工作程序与方法;四、价值工程对象的选择;1.因素分析法 ;2. ABC分析法 ;例题;例题;分项工程名称;分项工程名称;3.百分比分析法 ;例题;例题;4.价值指数法 ;五、功能分析;1.功能定义;2.功能整理;功能逻辑关系与功能系统图 ;（1）功能逻辑关系;（2）功能整理过程;（3）功能计量;3.功能评价;（1）功能重要度系数确定法;0-1强制确定法;案例分析;经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程中的总摊销费用为40万元，每平方米楼板的人工费为8.5元；小钢模在该工程中的总摊销费用为50万元，每平方米楼板的人工费为6.8元；该住宅楼的楼板工程量为2.5万㎡。;问题： 1.试确定各技术经济指标的权重。 2.试用价值指数法选择较经济的模板体系。 3.若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变。该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系？;案例分析;案例分析;案例分析答案;计算功能指数;计算成本指数;计算价值指数;案例分析答案;0-4强制确定法 ;案例分析;方案功能得分表;案例分析;问题;各功能权重;各方案的功能加权得分;各方案的功能指数：;各方案的成本指数;各方案的价值指数;成本系数和价值系数;确定目标成本;确定价值工程改进对象;案例分析;案例分析续;案例分析续;案例分析续;案例分析续;案例解答;案例解答;案例解答;案例解答;案例解答;案例解答;案例解答;方案创造与评价