物业维修资金问答.pptVIP

27、资金管理机构代管房屋专项维修资金的具体使用程序是什么？ 答：房屋专项维修资金实行代为管理的，其使用按照以下程序办理： （一）物业服务企业制定使用方案； （二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意； （三）物业服务企业将使用方案报房屋专项维修资金管理机构审核； （四）房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续，并通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至物业服务企业； （五）物业服务企业组织实施使用方案； （六）工程竣工后，物业服务企业应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本； （七）经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。 未实施物业管理的，由相关业主或者业主委员会按照上述程序办理使用手续。 28、房屋专项维修资金的“使用方案”主要包括哪些内容？ 答：维修资金使用方案应当包括维修和更新、改造内容；工程预算；涉及房屋户门号及户数；维修和更新、改造组织方式和验收方式等内容。 29、共用部位、共用设施设备出现影响公共安全等紧急情况时，怎样使用房屋专项维修资金？ 答：由于共用部位、共用设施设备在使用中出现的一些故障，如按正常申请程序操作，可能会严重影响业主的正常生活，甚至会引发公共安全问题。因此《胶南市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（政府令第92号）第二十六条、第二十七条专门对维修资金的应急使用作出了规定，明确了维修资金应急使用的范围，简化了使用程序，确保发生紧急情况时维修资金及时到位。 30、哪些情况属于房屋专项维修资金应急使用的范围？ (如电梯故障) 答：依据《胶南市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（政府令第92号）规定：发生下列紧急情况的，属于房屋专项维修资金应急使用的范围：（一）电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；（二）外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；（四）消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；（五）危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。 31、维修和更新、改造时如何确定施工企业？ 答：在房屋维修时，可以采取公开招标或者邀请招标等方式选择具有相应资质的施工企业，并与施工企业签订工程施工合同。 32、房屋灭失时，房屋专项维修资金怎样处理？ 答：因拆迁或其他原因致使房屋灭失的，房屋户门号分户账中结余的维修资金应当返还业主。 四、监督管理33、房屋专项维修资金的账目怎样核查和公示？ 答：为保证业主对维修资金的知情权，增强资金使用的透明度，《胶南市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（政府令第92号）规定资金管理机构、业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对房屋专项维修资金账目，并向业主公布。还要求资金管理机构、专户管理银行建立房屋专项维修资金信息系统，业主可随时对其分户账中房屋专项维修资金使用、增值收益和账面余额进行查询。 34、业主交存的房屋专项维修资金是否有利息？ 答：依据《胶南市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（政府令第92号）规定：房屋专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账滚存使用。 35、政府有关部门对房屋专项维修资金有什么监管措施？ 答：依据胶南市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（政府令第92号）规定：市房屋行政主管部门应当会同市财政部门组织相关单位定期对房屋专项维修资金交存和使用情况进行检查，规范和完善房屋专项维修资金的使用和管理。 审计部门应当对房屋专项维修资金管理情况进行审计监督，并向社会公布审计结果。 五、法律责任36、不交存房屋专项维修资金的，需承担什么法律责任？ 答：依据《胶南市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（政府令第92号）规定：单位和个人未按照本办法规定交存或拒绝按规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或相关业主可以依法对其提起诉讼。 37、对擅自挪用房屋专项维修资金的怎样处罚？ 答：违反规定挪用房屋专项维修资金的，由市房屋行政主管部门追回挪用的房屋专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 物业服务企业挪用房屋专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚，还应当依法吊销其资质证书。 ！ 谢 谢! * 房屋专项维修资金管理办法问答 主讲人：常伟 第一部分：前言 《胶南市房屋专项维修资金管理办法（试行）》自2013年1月