商业综合体---新加坡-iluma.pptVIP

* * * * * * * iluma 項目概況 項目名稱：新加坡Iluma購物中心 項目地點：新加坡Bugis區維多利亞大街201號 專案開業：2009年6月1日 項目占地面積：8,920平米 項目總面積：26,762平米 零售面積：約185,190平方英尺（17,205平米） 建築層數：10層 店鋪個數：120多個 停車位：321個 總投資：1.6億新元 開發商：Jack Investment Pte Ltd 項目概況 建築設計：WOHA ?項目團隊：Wong Mun Summ, Richard Hassell, Chan Ee Mun, Dhamaraj Subramaniam, Ang Chow Hwee, Lim Yin Chao, Lim Yee Sze, Alen Low, Andrew MacLennan, Christopher Browne, Elavarasi Rajapackiyam, Johan Hermijanto, Maria Nieva 土木結構工程師：LBW Consultants ?機械電氣工程師：Lincolne Scott Ng Pte Ltd ?工料測量師：KPK Quantity Surveyors Pte Ltd ?媒體立面設計：Realities United Gmbh ?照明顧問：Lighting Planners Associates Inc. ?景觀顧問：ICN Design International ?建築立面顧問：Arup Facade Engineering ?防火顧問：Arup Fire (S) Pte Ltd ?聲學顧問：Acviron Acoustics Consultants Pte Ltd ?主要承包商：Sim Lian Construction Co (Pte) Ltd 項目概況 Iluma購物中心淨出租面積為185,190平方英尺，共120多家店鋪，是一個集娛樂和 零售于一體的開發專案。該項目作為新加坡第一個城市娛樂中心，強調表演和展覽空間的 組合，專門針對20多歲和30歲的年輕人士。專案坐落在新加坡著名的白沙浮街區，目前 這一街區的主要職能是藝術、教育及娛樂。Iluma購物中心60％的面積是娛樂場所，其中 在五樓有一個電影院，由Filmgarde管理。該商場還包括舞廳，吸引更多喜歡夜生活的年 輕顧客。不像新加坡典型的購物商場，Iluma沒有超市。 該項目租金為10—30新元/平方英尺/月（約合100—300新元/平米/月），最高租金達50新元/平方英尺/月。每天能夠接待訪客6—8萬人次。 2011 年 2 月 28 日，新加坡上市房地產投資信託基金嘉茂信託（CapitaMall Trust - CMT）出資 2.95 億新元（合 2.31 億美元）從開發商 Jack Investment Pte Ltd.手中購買了 Iluma Mall。 項目位置 項目坐落在新加坡著名的Bugis區，目前藝術、教育及娛樂是這一街區的主要職能。武起士地鐵站（Bugis MRT Station）就在專案旁邊，交通較為便利。並且距離項目不遠就 是新加坡藝術中心和博物館，還有幾家酒店。 建築規劃與設計 Iluma是由新加坡最富國際名聲的建築事務所之一——WOHA建築事務所擔任設計 的。這棟建築中，線性體塊與曲線形雕塑造型體塊形成了鮮明對比。線性建築元素可容納 停車場，零售店，電影院和表演空間，而雕塑造型建築元素內沿漫步道容納一些比較小型 的零售和娛樂活動。這兩種建築元素之間的交流通過建築處理得到了強化：充滿生氣的熱 辣色調賦予了線性體塊生機，而曲線形雕塑造型體塊則以灰白單色調包裹全身。無論從哪 個角度看去，整個建築都會給人一種生機勃勃的感覺，振奮人心。 建築規劃與設計 總平面圖 建築室內活動圍繞中央空間分三層佈置，建築一層與周邊街道形成一個連續的路網， 方便行人從各個方向進入Iluma。建築二層的一座人行天橋沖出Iluma，跨越道路，在Iluma與臨近的開發專案間建立一條通道。所有通道都通向主廳，主廳是一個高40m的空間， 在水準方向被分割成上下兩個體量，每個體量都有各自的特色，但從視覺上看是相互關聯 的。大廳提供照明和聲響用於娛樂活動和表演，下層大廳主要用於小規模的專賣零售，而 上層大廳則用於各種娛樂活動。分割兩個空間的是一個城市廣場，高出街道20m，上面 有酒吧，遊戲，電影院和餐廳。第三個主要空間是屋頂劇場和活動空間，它朝向露天蔥翠 的植被，屋頂平臺和咖啡廳——在這兒，顧客可以同時欣賞到Ibiza和Bali風情。屋頂平 台中央有一個玻璃天窗，透過天窗向下可以看到中庭，在中庭向上可以看到植被屋頂。 建築規劃