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画画展拉翩翩翩SHOU 个人出租房屋税收征管的思考 口刘嘉 摘 要:社会经济的快速进步、城市化水平的提高，以城市为中心的城市人口流动正在上演。对 于城市外来人口而言，住房是急需解决的问题。由于经济条件限制，租房是大多数流动人口的主要选 择。现实中，因租金收入不是那么的显而易见，同时出租人的纳税意识薄弱，在房租租金税收这块，收 税征收并不容易，地税部门有待在个人房屋出租方面做好税收征收工作。 关键词:个人出租房;税收征收;思考 征收管理现状迫切需要增加人员量。若想要针对庞大 一、征收个人出租房时面临的税收征收难点 的城市居民做房屋出租调查，物力、人力都显得不够， 1.纳税意识在房屋出租人群体申并不常见，主动申 精力、时间也稀少。 报率很低 5税控管理存在缺陷 在税务部门对税收政策的不断宣传的基础上，各 委托代征税收点在接纳纳税人缴纳的税款时，因为 城镇居民了解了一些税法常识，效果显著。但知晓税 受委托权限的制约，开具发票给税收缴纳人并不现实， 法常识并不意味者主动申报与具备了公民纳税的基本 只有开具完税凭证的权利，只有税务机关才可开具发票。 意识，另外也存在你房屋产权人的确对租金纳税义务 纳税人感到纳税过程太过复杂，并不方便，其纳税主动 缺乏了解。同时，出租人不愿意将本来不高的租金再 性、积极性受到打击，同时税收征收矛盾也由此产生。 向税务部门分一杯羹，存在明显的逃税行为，以及反正 二、做好征收房屋出租工悻的建议 法不责众的侥幸心理。 l 椒好制匿宪善工作 2较难确定出租行为，收入不明显 首先，根据本市的实际情况，划分以市、区为单位 首先，难以明确计税依据。因房屋在配套设施、结 的征收管理工作，并制定相关法规。第二，将代征收部 陶与地段的不同，而出现租金不统一的情况，一房一 门设立在各街道组织，实现征收布局无遗漏，征收工作 价较为普遍。所以，若仅靠租赁合同判断现实中的租 无逃脱。第三，加强部门间的合作，交流信息。定期分 金存在较大困难。第二，难以明确出租行为，城市居民 析征收的办法、手段或措施，构建部门间的信息分享体 个人房屋出租的情况非常普遍，且具不透明、隐蔽与较 系。第四，监督代征收机构的工作，给予辅导，定期要 小规模的租金收入。承租人存在资金紧张，出租人不 求回报税收工作进度，实现对组收的随时掌控。 愿额外支出，为此，合同造价欺瞒税务部的情况较多。