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关于房地产样板房设计几点认识【摘 要】人们生活水平的提高，促进着房地产的发展，人们从最基本的居住要求，已经演变成了现在对室内的设计、房屋居住环境、美观程度等更高一层的追求。这样的情况下，房地产商都以样板房的方式吸引消费者，从而达成销售。样板房的设计在房地产中占有很重要的地位，而其设计的好坏直接影响到了房产的销售。 【关键词】样板房；设计；需求；风格 样板房的设计直接关系到楼盘的销售，所以很多房地产商越来越重视样板房的设计，而样板房也成了楼盘一个不可或缺的组成部分。那么要怎么设计样板房才能对楼盘的销售起到更大作用，样板房设计中又有哪些值得关注的问题呢？ 一、样板房所具有的特点 人们通常购买的房子都是毛坯房，没有任何装饰，在不装修的情况下很不美观。而样板房是装修好以后的房子，让人们能清晰的看到楼盘房间的布置，而样板房设计好的话，很容易让消费者产生共鸣，从而立即购买。一般来说，样板房都具有以下特点： 1．展示性 建立样板最主要的原因是辅助楼盘的销售，所以样板房更注重于感官效果。那么样板房的设计可以通过光、形、色、摆设创造一种吸引人的氛围效果，从而激起消费者的购买欲。 2．特色性 根据楼盘的风格不同，样板房也会有很多种风格。比如田园建筑风格的，样板房的设计则要符合田园创意，放一些花草、摇椅以及一些木质的家具，这样可以衬托出田园风格的特色，让自己的样板房充满特色。在消费者同时查看很多楼盘时，能够对自己的楼盘留下深刻印象。 3．针对性 购买房子的人群有很多种，如一家三口型、单身型、新婚型、老人型，对于不同的人群，他们的需要也就不同。比如像一家三口的人群，他们的需求可能是要求房子比较实用、温馨，那我们就不能把样板房设计成那种后现代风格，一定要根据购买人群来确定样板房风格。 二、样板房设计风格的选择 1．中国古典风格 这个类型的样板房主要是针对一些老年人和喜欢古典文化的人群。设计上最好选择传统家具，门窗、墙面尽量有些雕花，这样可以烘托下古典文化气息。室内装饰方面摆放一些瓷器、字画、屏风等。卫浴设计摆放木盆，这样会让参观者有种身临其境的感觉。设计上要精雕细琢，最好不要出现一些太过现代的装饰，尽量在细节上倾向于古典风格，以激起消费者购买的兴趣 2．简约风格 这个是现在比较流行的一种风格，比较符合大多少居住者的要求。色彩搭配方面要格外注意，不要颜色跨度太大。这类风格的装修比较注重线条的优美，装饰方面可以多以陶制、铁质艺术品摆放为主。在提倡简约的设计的同时，也要富有个性化，给参观者留以遐想。 3．欧式风格 这个类型的设计要求样板房的面积要足够大，最好是别墅、越层这样的房屋类型。想要购买这样房子的人，肯定是有一定的经济水平，而且对品质方面要求比较高，所以样板房的设计也格外重要。欧式风格主要分为巴洛克式和洛可可式。两种风格虽然有所区别，但整体都体现了一种豪华大气，浪漫的感觉。在样板房装饰中，多以精美的法国壁画，精致的彩色地毯，浪漫的窗帘为主加以烘托气氛。在欧式风格中，壁炉的设计是最重要的，也对整个样板房起到了决定性作用。 4．后现代风格 这个类型的设计比较适合追求个性的80、90后。样板房的住整体设计不能拘泥于传统，要有创新才能满足适用人群的需求。后现代风格的屋内设置都比较夸张、具有抽象意义。结合了传统与现代的特点，用一些叠加、错位、引用等手段来表现出后现代风格的特点。 样板房的设计风格主要取决于购买人群的类型以及楼盘本身的风格。设计的好坏直接影响消费者的购买欲，所以在装修装饰上一定不要一带而过，轻视样板房设计的重要性。同时最好要有几套不同风格的样板房，要看适用人群的类型，再带其参观。 三、样板房设计中需要注意的问题 样板房虽说对楼盘销售起到了很大作用，但不是花的钱越多越好。在注重美观的同时，一定要考虑到房屋使用中所具有的实用性，不能做出一些不合常理的设计。 1．要具有实用性 人的活动决定了房屋的使用，在设计中，要美感与实用性并存，这对样板房的设计也是一个很大的要求。比如一些多层或有阁楼的房屋，在楼梯的设计上是采用玻璃材料。从室内的整体来看显得简约、明亮，但实际应用中，如果家里有老人和小孩，在上下楼梯的过程中很容易滑倒，而且透明楼梯也给人一种很不踏实的感觉。所以在样板房设计中一定要结合实际生活，从消费者的角度出发，贴近生活，这样才能避免样板房美观但不实用这样问题的发生。 2．样板房对市场起到了引导性 现在的样板房不再只是楼盘销售的一个工具，而是引导现代装修装饰的一个潮流趋势。可以说，样板房代表着一个城市的装修水平。一些新的设计元素理念，新材料的使用，以及新的施工工艺都会在样板房设计中体现。现在中国的样板房已经趋向于成熟化，它代表的往往是一种最先进的装修