对我国限价房政策的思考.pdfVIP

价房政策的思考 (Q) si创专勇 点规划严业发展。 高销售价格，开发商可根据市场及 一、 伺谓限价房政策 除以上城市外，天津、南京、武 房屋具体情况确定具体销售价格， 限价房是 2006 年国六条 汉、宁波、福州、青岛、南昌、西安等 政策实施之后的产物，当时国务院 但不得超过此限定价格。 众多城市也纷纷发布了限价房的 北京在2007 年初开始全面实 相关文件称之为两限两竞商品 发展计划。 但在各地的实践探索过 施限价房建设。 采取限房价、竞地 房。 所谓两限两竞即限套型、限 程中，限定范围与操作模式存在着 价、附加条件公开招标方式出让土 房价、竞地价、竞房价。 为降低房 一定的差异。 如宁波提出以四限 地，确定项目开发主体。 限价房价 价，解决本地居民自住需求，按照 格在项目同区域内同品质商品住 定、两公开为核心的限价房政 国务院有关文件要求，政府实施土 策，福州、1 提出包含限价房的三 房的平均销售价格基础上下浮 地供应时在限套型、限房价的基础 10%-15% ，利润限制在 8%- 限房概念等等。 上，采取竞地价、竞房价的办法，以 三、 对限价房政策运行的思考 10%之间。 确定的销售限价为房屋 公开招标的方式确定开发建设行 的平均销售价格，中标单位可根据 就限价房政策本身来说，它是 为。 其目的主要有两个方面，一方 面是平抑房价，另一方面增加了真 楼层、朝向在上下 5%的范围内调 政府对房地产市场，特别是商品住 实需求朋房者的有效供给。 整销售价格，但平均销售价格不得 房价格的一种调控手段。 除了协助 了 fF I4 市F仲房建设现状 超过规定的销售限价。 并且规定购 解决部分申低收入家庭的住房问 2008 年2 月 16 日，广州、|首个 买房屋5 伍后方可上市。 题外，对抑制房价的过快增长也有 限价房也是全国首个双限房(限套 相对于其他城市，成都实施模 积极作用。 同时也是住房保障体系 型、限房价)的保利西子湾首批 式存在着较大的差异性。 其从