住房市场发展阶段的国际比较与借鉴.pdfVIP

　 　 ２０１７ ３１ ５ 重庆理工大学学报（社会科学） 年第 卷第 期 智库专稿 Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ ｏｆ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（Ｓｏｃｉａｌ Ｓｃｉｅｎｃｅ）Ｖｏｌ．３１Ｎｏ．５２０１７ ｄｏｉ：１０．３９６９／ ｊ．ｉｓｓｎ．１６７４－８４２５（ｓ）．２０１７．０５．００１ 住房市场发展阶段的国际比较与借鉴 邓郁松 （国务院发展研究中心 市场经济研究所，北京 １０００１０） 摘要：二战结束后，为解决严重的住房短缺问题，各国普遍把加快住房建设作为主要政策目标， 重视公共住房建设。１９５０年到１９７０年前后是发达国家历史上住房建设规模最大的时期。１９７０ 年前后，随着主要发达国家户均住房达到１．０ 套左右，各国住房市场从供不应求进入供求基本 平衡的新阶段，新建住房规模开始下降，公共住房政策开始转型，住房政策目标更加重视提升居 住品质。１９８５年后，不同发达国家之间住房市场的差异性开始增大，一些国家还出现了房地产 泡沫。发达国家住房市场发展历程表明：理清住房市场发展阶段和经济发展阶段是准确判断市 场形势的前提和基础，要根据住房市场发展阶段适时调整住房政策目标，重视从长期、系统的角 度解决住房市场短期面临的问题。 关键词：住房市场；发展阶段；政策 中图分类号：Ｆ０１２　 　 　 　 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７４ －８４２５（２０１７）０５－０００１－０６ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ ａｎｄ Ｒｅｆｅｒｅｎｃｅ ｏｆ Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｍａｒｋｅｔ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｓｔａｇｅｓ ＤＥＮＧＹｕｓｏｎｇ （Ｍａｒｋｅｔ Ｅｃｏｎｏｍｙ Ｒｅｓｅａｒｃｈ Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ，Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｒｅｓｅａｒｃｈ Ｃｅｎｔｅｒ ｏｆ ｔｈｅ Ｓｔａｔｅ Ｃｏｕｎｃｉｌ，Ｂｅｉｊｉｎｇ １０００１０，Ｃｈｉｎａ） ： ， ， Ａｂｓｔｒａｃｔ Ａｆｔｅｒ ｗｏｒｌｄ ｗａｒ ＩＩ ｉｎ ｏｒｄｅｒ ｔｏ ｓｏｌｖｅ ｔｈｅ ｓｅｖｅｒｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｓｈｏｒｔａｇｅ ｐｒｏｂｌｅｍ ａｌｍｏｓｔ ａｌｌ ， ｃｏｕｎｔｒｉｅｓｓｅｔａｃｃｅｌｅｒａｔｉｎｇｈｏｕｓｉｎｇｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎａｓｔｈｅｍａｉｎｐｏｌｉｔｉｃａｌａｉｍｓ ｅｍｐｈａｓｉｚｉｎｇｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｏｆ ｐｕｂｌｉｃ ｈｏｕｓｉｎｇ． Ｔｈｅ ｐｅｒｉｏｄｆｒｏｍ１９５０ ｔｏ １９７０ ｉｓａ ｐｅｒｉｏｄ ｏｆ ｌａｒｇｅｓｔ ｓｃａｌｅ ｏｆ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｉｎ ， ｔｈｅ ｈｉｓｔｏｒｙ ｏｆ ｄｅｖｅｌｏｐｅｄ ｃｏｕｎｔｒｉｅｓ． Ｉｎ ａｂｏｕｔ １９７０ ａｓ ｅａｃｈ ｆａｍｉｌｙ ｉｎ ｍａｉｎ ｄｅｖｅｌｏｐｅｄ ｃｏｕｎｔｒｉｅｓ ， ａｖｅｒａｇｅｌｙ ｏｗｎｓ ｏｎｅ ｈｏｕｓｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｍａｒｋｅｔ ｂｅｇａｎ ｔｏ ｃｈａｎｇｅｆｒｏｍ ａ ｓｈｏｒｔ ｓｕｐｐｌｙ ｐｅｒｉｏｄ ｔｏ ａ ｎｅｗ ｓｔａｇｅ ｏｆ ｂａｓｉｃ ｂａｌａｎｃｅ ｂｅｔｗｅｅｎ ｓｕｐｐｌｙ ａｎｄ ｄｅｍａｎｄ ｏｆ ｈｏｕｓｉｎｇ ｍａｒｋｅｔ． Ｔｈｅ ｓｃａｌｅ ｏｆ ｎｅｗ ｈｏｕｓｉｎｇ