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第24卷 第1期 四川教育学院学报 2008年1月 Vo1．24 JOURNAL OF SICHUAN COLLEGE OF EDUCATION Jan．20o8 不动产登记簿若干法律问题研究 陈文明 (四川大学 法学院，成都 610064) 摘 要：统一登记是不动产物权登记制度发展的必然结果，构建不动产统一登记簿是完善统一登记制度的 重要内容之一。文章在前人的研究基础之上，对不动产统一登记簿的构建以及法律效力等相关问题进行探讨。 关键词：统一登记簿；构建；法律效力 A Study of Legal Issues on Real Estate Register Abstract：It is an inevitable tendency to unify the real estate registration，thus，building the unified register is one of important mat— tersto perfectthe unifiedregistration system．This paper discussesthe building ofunifiedregister andthe validity ofthe real estate based on previous corresponding studies． Key words：unified register；building；the validity of the law 中图分类号：DF5 文献标识码：A 文章编号：1000-5757(2008)01-0016-03 只能有一个，有此特征，一个区域内的不动产物权变动的各 一 、 不动产登记簿的功能 种情况才能得到准确的反映，物权交易的秩序才能良好建 不动产登记簿，是指用于专门记载不动产物权事项的 立。 簿册。它是物权归属和内容的根据。不动产登记簿主要具 第二，官方性。指不动产登记簿是国家建立的档案簿 有以下功能：【J 册，其公信力以国家的行为担保，并依此为不动产物权变动 第一，它是实现物权公示原则的载体。物权公示原则 的可信性做出保障。 在不动产领域实现的方法是登记，在登记簿上登记不动产 第三，持久性。指不动产登记簿将由登记机关长期保 的现状、权利状况以及物权的各项变动，并将这一记载向社 存，以保证当事人和利害关系人的利益不因时间的消磨而 会公示，以备利害关系人查询。 受到损害。 第二，它是不动产物权状况最权威的证明文件。登记行 第四，公开性。指不动产登记簿不是秘密档案，登记机 为是一种国家行为，登记簿作为国家行为所产生的登记结果 关不但应当许可当事人和利害关系人查询，而且还要为他 的表现形式，具有最高的权威性和证据效力。当权利证书记 们的查询提供方便。 载的内容与登记簿记载的内容不一致时，如无其他绝对充分 三、统一登记簿的构建 的证据推翻登记簿的记载，则以登记簿的记载为准。 第三，它是不动产物权登记公信力的实现途径。法律 (一)不动产登记簿的编成 赋予不动产登记簿这种公示方法以公信力，即使经过登记 不动产登记簿的编成大多采物的编成原则，日本《不 的不动产物权的权利状况与真实的权利状况不符，对于信
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